Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà khẳng định Bộ Xây dựng chưa có ý kiến chính thức về vấn đề sở hữu chung cư có thời hạn. Tuy nhiên, cá nhân ông vẫn cho rằng nên đa dạng hình thức sở hữu chung cư.

 

Ông Hà cho rằng nếu áp dụng luật sở hữu chung cư có thời hạn, giá chung cư sẽ giảm. “Luật Đất đai quy định người dân được sở hữu lâu dài nhưng phải nộp tiền một lần với số tiền rất lớn. Hiện tiền đất chiếm phần lớn trong giá nhà. Nếu tách riêng tiền đất để trả riêng khoản này theo từng năm thì giá nhà sẽ giảm xuống. Điều này sẽ làm cho đầu tư vào nhà ở giảm đi, khi ấy, giá chung cư ắt sẽ giảm”.

 

Đồng thời, việc nâng cấp cải tạo chung cư cũ sẽ có nhiều thuận lợi chứ không vướng mắc như hiện nay (trên thực tế, nhà chung cư sau 50 năm sử dụng sẽ xuống cấp và cần xây sửa) và tạo cơ hội cho các đối tượng thu nhập trung bình và thu nhập thấp mua được nhà ở phù hợp với khả năng. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở trên thị trường cũng sẽ được tăng lên đáng kể.

 

Nếu đa dạng hóa hình thức sở hữu chung cư, người dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn phù hợp với túi tiền và điều kiện hoàn cảnh của từng gia đình. Lựa chọn hình thức sở hữu nào là quyền của người dân, Nhà nước không bắt buộc.

 

Doanh nghiệp cũng sẽ lựa chọn hình thức nào đầu tư sở hữu có thời hạn hay sở hữu lâu dài tùy theo tính toán và điều kiện của mình.

 

Tại Việt Nam, hình thức nhà ở có thời hạn cũng đã có (dự án Ciputra, Pacific Place...) nhưng chỉ áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài, cá nhân người nước ngoài. Riêng với công dân Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, khi sở hữu nhà ở là đã được sử dụng đất lâu dài.

 

Ông Hà cho biết, hiện Nhà nước cũng có nhiều hình thức cho sử dụng đất lâu dài tới thời hạn 70 năm, 50 năm... Công trình xây dựng trên loại hình đất nào thì nhà thuộc sở hữu cá nhân phải phù hợp.

 

Với đất sở hữu có thời hạn thì hết thời hạn phải bàn giao lại. Thuê đất có thời hạn cũng có nhiều hình thức như trả tiền hàng năm, trả tiền một lần, trả tiền cho cả thời gian thuê... Vì vậy, sở hữu nhà ở có thời hạn cũng nên được xem xét.