Bán "nhà trên giấy" vẫn phải nộp thuế TNCN
Ngày 26/1/2011, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 12/2011/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó có quy định đối với thu nhập từ việc bán nhà hình thành trong tương lai (gọi tắt là "nhà trên giấy").
 |
| Thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai là 25%. |
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đã có nhà ở, đất ở nay có phát sinh thêm việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng này vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng (=) Tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ (-) Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai là 25%.
Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% trên tổng giá mua ghi trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, nếu giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu ghi trên hợp đồng và trong Tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường (không sát với giá trị thực thị trường - PV) thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo (theo Biên bản làm việc) giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.
Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai kê khai, nộp thuế; Cục thuế căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định việc ủy nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà (chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới cấp I, cấp II và sàn giao dịch bất động sản) thu thuế thu nhập cá nhân.
Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục Thuế địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng hoặc tại tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu thuế.
Thông tư trên có hiệu lực sau 45 ngày ký.
* Chi tiết thông tư Download tại đây
Minh Hoàng
Theo Landtoday
