 |
| Ảnh minh họa. |
Dù Bộ xây dựng không cho phép doanh nghiệp xây chung cư mini, nhưng địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn vừa chào bán
Theo hồ sơ pháp lý do công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cung cấp thì giấy phép xây dựng công trình Vinacomplex II đứng tên một cá nhân, được UBND quận Tân Bình cấp vào tháng 12/2010
Công trình được cấp phép với chức năng là nhà ở riêng lẻ, gồm 5 tầng cộng với tầng hầm, lửng và sân thượng.
Bên cạnh đó, còn có một giấy uỷ quyền được ký giữa chủ sở hữu của khu đất này với công ty TNHH tổ hợp Vina, với nội dung là uỷ quyền cho công ty này quản lý, sử dụng, xin phép xây dựng, hoàn công, cho thuê, bán, hay thế chấp…
Đại diện của công ty TNHH tổ hợp Vina, cho biết những người mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi là giấy hồng). Căn hộ sẽ được bàn giao vào tháng 5/2011.
Đây là trường hợp đầu tiên nên câu chuyện pháp lý cho kiểu chung cư dạng này đã được một số cơ quan chức năng cảnh báo.
Người mua cần phải xác định chung cư mini kiểu như trên là nhà ở riêng lẻ, chỉ cấp phép cho cá nhân, việc mua bán chỉ được thực hiện khi công trình đã được hoàn công. Còn nếu công ty đứng ra xây dựng, bán thì cần xem lại. Bởi vì doanh nghiệp làm chủ đầu tư, xây dựng và bán phải là dự án nhà ở quy mô lớn hơn và phải bán qua sàn.
Người mua căn hộ cần lưu ý trước nhiều vấn đề phát sinh khi thực hiện ký hợp đồng mua chung cư mini. Bởi lẽ, việc cá nhân uỷ quyền cho hai pháp nhân xây dựng và bán chung cư mini còn nhiều điểm chưa chặt chẽ.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng chủ trương cho phát triển căn hộ diện tích nhỏ là đúng. Tuy nhiên, ông không ủng hộ việc phát triển các chung cư mini một cách tự phát vì nó sẽ tạo ra một môi trường sống quá cá biệt.
Trước hết, phần lớn loại nhà này đều được xây dựng trên diện tích đất nhỏ, nằm rải rác trong các khu phố, thậm chí những ngõ sâu tại khu vực nội thành, những nơi vốn đã quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Nay, với việc chồng lên hàng chục căn hộ cao tầng thì chắc chắn hạ tầng tại khu vực đó lại càng chịu thêm sức ép.
Theo ông Châu, việc phát triển các căn hộ nhỏ, chung cư mini cần phải nằm trong một quần thể dự án chung cư có đủ các loại diện tích và có tiện ích hạ tầng đầy đủ.
Theo nghị định 71/2009/NĐ-CP, chỉ những hộ gia đình hoặc cá nhân mới được xây dựng chung cư mini kiểu như trên. Có phải vậy mà các doanh nghiệp đang tìm cách lách quy định?
