Địa ốc Hà Nội thiếu nguồn hàng - Tin thị trường - Bài viết

Dù có nhiều tín hiệu khởi sắc nhưng địa ốc Hà Nội vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm, thanh khoản kém. Kéo theo trong tương lai nguồn cung thị trường Hà Nội đều có sự suy giảm. Theo báo cáo quý IV của Savills, tất cả các phân khúc đều có sự suy giảm so với cùng kỳ năm trước.

Văn phòng

Trong ba năm tới, khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, con số này có thể có thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn cũng như tình hình hoạt động trầm lặng của toàn thị trường nói chung


Căn hộ dịch vụ

Thị trường sẽ có khoảng 31 dự án tương lai, trong đó 12 dự án sẽ cung cấp gần 2.600 căn hộ dịch vụ trong phân khúc này. Quận Ba Đình có thể tạo nguồn cầu đáng kể với nguồn cung tương lai lớn – 676 căn do tất cả các dự án tương lai đều có vị trí thuận lợi gần trung tâm.


Khách sạn

27 trong số 41 dự án khách sạn từ 3 đến 5 sao sẽ cung cấp cho thị trường hơn 6.600 phòng. Hầu hết các dự án này tập trung tại phía tây Hà Nội. Từ Liêm chiếm 50% tổng số phòng, theo sau là quận Ba Đình và Đống Đa. Hầu hết các dự án khách sạn có quy mô lớn trong tương lai tập trung ở khu vực ngoại thành hướng đến đối tượng khách MICE trong khi các khách sạn có quy mô nhỏ hơn tập trung ở khu vực trung tâm nhằm phục vụ khách du lịch.


Biệt thự & nhà liền kề

55 dự án dự kiến phát triển biệt thự/nhà liền kề với tổng quy mô 4.811 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. Vùng 2 dự kiến sẽ là nơi cung cấp chính biệt thự/nhà liền kề. Trên 80% số dự án đang ở trong giai đoạn chuẩn bị trước xây dựng, bao gồm giai đoạn quy hoạch và tiến trình giải phóng mặt bằng. Trong quý 4/2011 dự kiến sẽ có ba dự án mở bán biệt thự/nhà liền kề.


Căn hộ để bán

Ước tính có 67 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn có thể sẽ được mở bán trong Q4/2011.


Thị trường bán lẻ

Trong vòng 4 năm tới, có khoảng 1,6 triệu m2 bán lẻ dự kiến sẽ đi vào thị trường. Do thách thức từ nền kinh tế, năng lực tài chính hạn chế, một số dự án trì hoãn tiến độ xây dựng, điều này sẽ có ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung tương lai.