Khoảng 50.000 căn hộ sẽ được chào bán tại TPHCM trong 2011
Phó giám đốc CBRE Việt Nam cho biết số lượng căn hộ dự kiến chào bán tại TPHCM trong năm nay bao gồm cả 8.000 căn hộ còn lại từ trước.
Điều đó có nghĩa các chủ đầu tư đang chịu sức ép rất lớn trong bối cảnh nguồn cung ngày càng tăng và thị trường vẫn còn trầm lắng như hiện nay.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, nếu nhìn vào mục tiêu phát triển nhà ở tại TPHCM và tỷ lệ dân số thì nguồn cung căn hộ hiện nay chưa đáng ngại.
TPHCM đưa ra mục tiêu phát triển là 14,3 m2/người vào năm 2010 và 15 m2/người cho năm 2011. Với một thành phố 7,5 triệu dân, TPHCM cần thêm 5,25 triệu m2 nhà ở, tương đương 52.500 căn hộ có diện tích 100 m2/căn. Hơn nữa, thống kê cho thấy mỗi năm ở TPHCM có khoảng 50.000 cặp đăng ký kết hôn, và do đó nhu cầu về nhà ở rất lớn.
“Như vậy, vấn đề chưa phải lo cung đã vượt cầu mà vấn đề là giá bán”, ông Thái nhận định, và cho rằng một chiến lược giá đúng sẽ quyết định 50% sự thành công cho các chủ đầu tư.
Ông này cho rằng những người mua nhà ở phân khúc bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng là những người mong muốn có ngôi nhà đầu tiên nên giá cả là yếu tố quan trọng trong viêc quyết định mua nhà.
Tuy nhiên với lãi suất ngân hàng cao, người mua nhà vẫn e ngại tiếp cận các khoản vay để mua nhà tại thời điểm này.
Trước đây xu hướng mua căn hộ ở quận 2, 7 chiếm 50%, và biệt thự song lập ở quận 9, Nhà Bè chiếm 50%. Nhưng hiện nay xu hướng này đang là 30-70 nghiên về bất động sản có đất. Do vậy căn hộ muốn bán được cần thể hiện được các lợi thế của mình như giá tốt, vị trí và các tiện ích khác, ông Thái nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, dưới góc độ người mua nhà thì năm 2011 là thị trường của người mua nhà để ở trong bối cảnh họ có nhiều sự lựa chọn hơn.
Nguồn TBTKSG
