Theo Savills Vietnam, phân khúc biệt thự tại TP HCM hiện đang giảm giá nhẹ, đặc biệt là ở thị trường thứ cấp với mức giảm khoảng 10% so với quý 1/2011, trung bình đạt khoảng 910.000 USD/căn.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường sơ cấp. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Savills Vietnam cho rằng, mặc dù có sự giảm giá tuy nhiên mức giá này vẫn cao hơn 110% so với thị trường sơ cấp. Savills nhận thấy thị trường sơ cấp hiện đang cạnh tranh khá gay gắt với thị trường thứ cấp.
Tại quận 8 và 9, thị trường vừa đón nhận 2 dự án mới gia nhập thị trường, gồm Goldora tại quận 9 và khu dân cư phường 7 tại quận 8 với nguồn cung hơn 110 biệt thự cho thị trường sơ cấp. Thị trường sơ cấp hiện có 350 biệt thự/nhà phố đến từ 9 dự án, tăng 30% so với quý trước.
Hướng đông của thành phố, gồm quận 2 và 9 vẫn là nơi cung cấp chính của thị trường với 70% thị phần nguồn cung sơ cấp.
Biệt thự tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với thị phần khoảng 60% nguồn cung sơ cấp và 80% nguồn cung thứ cấp.
Nguồn cung thứ cấp ghi nhận được hơn 37 dự án, cung cấp 2.600 căn và khoảng 450 căn đã được bán từ thị trường sơ cấp vào cuối Q1/2011.
Do cơ sở hạ tầng phát triển nhanh, cộng với diện tích đất lớn, thị trường đất nền chủ yếu tập trung tại phía đông, nam và tây của thành phố, đặc biệt là tại 7 quận chính gồm quận 2, 7, 8, 9, Bình Chánh, Nhà Bè và Thủ Đức. Có tất cả 61.000 đất nền đến từ 165 dự án với tổng diện tích hơn 2.800 hec-ta được ghi nhận tại các quận này.
Nguồn cầu
Các loại nhà nhỏ và vừa với mức giá phải chăng được ưa chuộng hơn. Hơn 80% số căn được giao dịch tại thị trường sơ cấp có giá trung bình dưới 400.000 USD/căn, điều này dẫn đến sự giảm mạnh khoảng 21%, của giá trung bình trên thị trường sơ cấp xuống còn 430.000 USD/căn.
Giá trung bình thị trường thứ cấp giảm mạnh, khoảng 10% so Q1/2011, xuống còn khoảng 910.000 USD/căn. Mức giá này cao hơn 110% so với thị trường sơ cấp. Savills nhận thấy thị trường sơ cấp hiện đang cạnh tranh khá gay gắt với thị trường thứ cấp.
Savills dự báo trong tương lai sẽ có khoảng 124 dự án trên tổng diện tích 8.500 ha với hơn 54.700 biệt thự/nhà phố sẽ gia nhập thị trường trong 5 năm tới.
Phần lớn dự án tương lai tập trung tại các quận ngoại thành, nơi có diện tích đất trống lớn như Củ Chi, Thủ Đức, Bình Chánh và một số quận gần khu vực trung tâm như quận 9 và Tân Phú.
Cung - cầu căn hộ vẫn còn khoảng cách
Ngày 6-7, tại buổi báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TPHCM quý II/2011, đại diện Savills Việt Nam cho biết trong quý này, TPHCM có 6 dự án sơ cấp mới tham gia thị trường, giảm mạnh so với 14 dự án của quý trước. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16.500 căn hộ, giảm 11%.
Những căn hộ giao dịch được chủ yếu có giá dưới 16 triệu đồng/m2 và có diện tích từ 1-2 phòng ngủ. Một số chủ đầu tư của các dự án cho rằng dù giảm giá, khuyến mãi nhiều nhưng lượng căn hộ tồn đọng vẫn còn nhiều, có dự án tồn từ năm 2006. Nguyên nhân là do hai bên cung - cầu vẫn chưa gặp nhau vì giá căn hộ hiện vẫn còn khá cao so với thu nhập của người chưa có nhà ở.
Theo ước tính của Savills Việt Nam, trong 2 quý tới, có khoảng 32 dự án sẽ tung ra bán với khoảng 26.000 căn hộ.
Theo Landtoday
