La liệt "hạt sạn" trên thị trường bất động sản
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM có sự giảm giá và trầm lắng về giao dịch ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp, đất nền và văn phòng cho thuê.
Bộ Xây dựng cho rằng, ngoài nguyên nhân ngân hàng thực hiện chủ trương không tăng tỷ trọng tín dụng trong lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có tín dụng bất động sản; còn có nhiều nguyên nhân quan trọng khác như cơ cấu bất động sản nhà ở chưa hợp lý, căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ trọng nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở đô thị, các chủ đầu tư quan tâm nhiều tới việc đầu tư bất động sản cao cấp mà chưa quan tâm tơi đầu tư căn hộ chung cư có diện tích trung bình và nhỏ, giá phù hợp với đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp dẫn tới hiện tượng bão hòa chung cư cao cấp.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những hạn chế thiếu sót còn tồn tại của thị trường bất động sản. Đó là lợi nhuận kinh doanh bất động sản cao dẫn tới nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính yếu, dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng mạnh.
Việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương còn dễ dãi, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ điều kiện để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở. Ngoài ra, các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo trên giấy, gây nhiễu loạn thông tin dự án trên thị trường.
Báo cáo tổng kết 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có 913 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động. Các sàn giao dịch bất động sản đi vào hoạt động đem lại diện mạo mới cho thị trường, tác động vào ý thức người dân để thay đổi dần tập quán giao dịch cũ. Tuy nhiên, Bộ xây dựng cũng thừa nhận, hiện tượng “làm giá”, thu chênh lệnh, không công khai thông tin của các sàn giao dịch bất động sản vẫn chưa được kiểm soát gây dư luận không tốt trong xã hội.
 Doanh nghiệp tham gia đầu tư bất động sản một cách tràn lan |
Bộ Xây dựng cho rằng, ngoài nguyên nhân ngân hàng thực hiện chủ trương không tăng tỷ trọng tín dụng trong lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có tín dụng bất động sản; còn có nhiều nguyên nhân quan trọng khác như cơ cấu bất động sản nhà ở chưa hợp lý, căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ trọng nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở đô thị, các chủ đầu tư quan tâm nhiều tới việc đầu tư bất động sản cao cấp mà chưa quan tâm tơi đầu tư căn hộ chung cư có diện tích trung bình và nhỏ, giá phù hợp với đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình và thu nhập thấp dẫn tới hiện tượng bão hòa chung cư cao cấp.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những hạn chế thiếu sót còn tồn tại của thị trường bất động sản. Đó là lợi nhuận kinh doanh bất động sản cao dẫn tới nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính yếu, dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng mạnh.
Việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương còn dễ dãi, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ điều kiện để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở. Ngoài ra, các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo trên giấy, gây nhiễu loạn thông tin dự án trên thị trường.
Báo cáo tổng kết 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có 913 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động. Các sàn giao dịch bất động sản đi vào hoạt động đem lại diện mạo mới cho thị trường, tác động vào ý thức người dân để thay đổi dần tập quán giao dịch cũ. Tuy nhiên, Bộ xây dựng cũng thừa nhận, hiện tượng “làm giá”, thu chênh lệnh, không công khai thông tin của các sàn giao dịch bất động sản vẫn chưa được kiểm soát gây dư luận không tốt trong xã hội.
Theo DĐDN
