Hà Nội: Giá nhà liền kề trung bình từ 200.000 - 700.000 USD/căn
Theo báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu thị trường Hà Nội của Savills Việt Nam, trong quý II/2011, Savills ghi nhận rất ít giao dịch biệt thự và nhà liền kề thành công. Nguyên nhân bởi ảnh hưởng của lãi suất cao và quá trình thắt chặt tín dụng của Chính phủ.
Savills ghi nhận có tổng cộng 37.132 biệt thự và nhà liền kề từ 110 dự án tại Hà Nội. Trong đó, 80 dự án đang được bán dưới dạng hợp đồng mua bán, 30 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn.
Dự án dưới dạng hợp đồng mua bán cung cấp tổng cộng 23.427 căn với 8.627 căn tại Vùng 1 (Từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên và Hoàng Mai) và 14.800 căn tại Vùng 2 (Thường Tín, Thanh Trì, Thạch Thất, Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Hà Đông, Quốc Oai). Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 13.705 căn với trên 90% số căn tại Vùng 2.
Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai đứng đầu với mức giá chào thứ cấp trên 6.000 USD/m2. Hai huyện xa trung tâm là Mê Linh và Quốc Oai là nơi có mức chào thứ cấp thấp nhất, từ 1.000 USD/m2 tới 1.400 USD/m2. Mức giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 300.000 USD tới 2,2 triệu USD, mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 200.000 USD tới 700.000 USD.
Ông Trần Như Trung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cầu của biệt thự/nhà liền kề được đảm bảo bởi cơ cấu dân số phù hợp, tốc độ tăng dân số cao, lượng người nhập cư lớn cũng như xu hướng giảm quy mô hộ gia đình tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, nguồn cầu cũng có thể bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao từ 20-25% /năm và quá trình thắt chặt tín dụng trong năm 2011. Do đó, để có thể đáp ứng được yêu cầu của người mua, một số chủ đầu tư đang thay đổi chiến lược phát triển.
Savills cũng dự báo, trong trung hạn sẽ có 59 dự án phát triển biệt thự/nhà liền kề với tổng quy mô 4.396 ha gia nhập thị trường và vùng 2 sẽ là nơi cung cấp chính.
 Trong quý II/2011, có rất ít giao dịch biệt thự và nhà liền kề thành công |
Savills ghi nhận có tổng cộng 37.132 biệt thự và nhà liền kề từ 110 dự án tại Hà Nội. Trong đó, 80 dự án đang được bán dưới dạng hợp đồng mua bán, 30 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn.
Dự án dưới dạng hợp đồng mua bán cung cấp tổng cộng 23.427 căn với 8.627 căn tại Vùng 1 (Từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên và Hoàng Mai) và 14.800 căn tại Vùng 2 (Thường Tín, Thanh Trì, Thạch Thất, Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Hà Đông, Quốc Oai). Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 13.705 căn với trên 90% số căn tại Vùng 2.
Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai đứng đầu với mức giá chào thứ cấp trên 6.000 USD/m2. Hai huyện xa trung tâm là Mê Linh và Quốc Oai là nơi có mức chào thứ cấp thấp nhất, từ 1.000 USD/m2 tới 1.400 USD/m2. Mức giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 300.000 USD tới 2,2 triệu USD, mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 200.000 USD tới 700.000 USD.
Ông Trần Như Trung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cầu của biệt thự/nhà liền kề được đảm bảo bởi cơ cấu dân số phù hợp, tốc độ tăng dân số cao, lượng người nhập cư lớn cũng như xu hướng giảm quy mô hộ gia đình tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, nguồn cầu cũng có thể bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao từ 20-25% /năm và quá trình thắt chặt tín dụng trong năm 2011. Do đó, để có thể đáp ứng được yêu cầu của người mua, một số chủ đầu tư đang thay đổi chiến lược phát triển.
Savills cũng dự báo, trong trung hạn sẽ có 59 dự án phát triển biệt thự/nhà liền kề với tổng quy mô 4.396 ha gia nhập thị trường và vùng 2 sẽ là nơi cung cấp chính.
Theo DĐDN
