Giá thuê văn phòng giảm khoảng 40% kể từ 2008
 |
Sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung mới từ những dự án lớn tại Hà Nội và TPHCM, cùng với tác động từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu khiến nhu cầu thuê văn phòng, mở rộng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp chậm lại.
Do vậy, thị trường văn phòng trong 3 năm qua khi đạt đỉnh giá thuê vào cuối năm 2008 bắt đầu tuột dốc.
Vào thời điểm hiện tại, mức giá thuê trung bình của văn phòng hạng A khoảng 36 USD/m2. Đây là mức thuê thấp nhất kể từ năm 2008 trở lại đây.
Tăng mạnh từ 2006 - 2008
Cuối năm 2005, giá thuê văn phòng hạng A đạt khoảng trên 32 USD/m2. Đến năm 2008, thị trường văn phòng bắt đầu phát triển mạnh do sự mở rộng và hoạt động của nhiều công ty đa quốc gia vào Việt Nam, trong khi các dự án văn phòng vẫn chưa phát triển nên nguồn cung còn hạn chế.
Giá liên tục được đẩy lên cao đến cuối năm 2007, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt khoảng 40 USD/m2, văn phòng hạng B từ 34-35 USD/m2. Tỷ lệ trống luôn dưới 5%.
Từ năm 2007 - 2008, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng khoảng 14 USD/m2, tương đương 35%, đạt đỉnh trung bình khoảng 54 USD/m2.
Tại TPHCM, thị trường văn phòng rất sôi động, giá thuê văn phòng hạng A đã được đẩy lên trên 60 USD/m2 vào cuối năm 2007 và trên 70 USD/m2 vào cuối năm 2008. Văn phòng hạng B cũng theo đó tăng theo và đạt gần 40 USD/m2.
Giá thuê văn phòng bình quân từ quý 1/2005 - quý 4/2010 và dự báo đến qúy/2013.
Lao dốc từ 2008 - 2011
Khủng khoảng tài chính diễn ra trên diện rộng, đã tác động không nhỏ đến quy mô và mở rộng kinh doanh của các công ty đa quốc gia trên thị giới, khiến hàng loạt các công ty lớn phải giảm quy mô hoạt động của mình trên toàn cầu.
Trong khi đó, do sự phát triển của thị trường văn phòng trước đó, rất nhiều chủ đầu tư đã đăng ký đầu tư nhiều dự án văn phòng lớn những năm đó, từ năm 2009 trở đi nguồn cung văn phòng bắt đầu tăng mạnh, trong khi cầu lại giảm xuống. Dẫn đến giá thuê bắt đầu lao dốc
Tại TPHCM thị trường bắt đầu lao dốc mạnh từ quý 2/2008 - quý 2/2009, trong giai đoạn này giá thuê văn phòng hạng A giảm rất mạnh từ hơn 70 USD/m2 xuống 40 USD/m2, trung bình giảm khoảng 30 USD/m2 tương ứng giảm khoảng 42,8%.
Đến thời điểm hiện nay, mức giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại TPHCM chỉ đạt khoảng 36 USD/m2 giảm một nửa so với 3 năm trước, văn phòng cho thuê rất khó khăn do dư thừa nguồn cung.
Theo thống kê của Colliers International lượng cung tồn kho của phân khúc này khoảng 80.000m2 sàn. Trong khi đó, nguồn cung mới lại tiếp tục tăng mạnh trong những năm tiếp theo, ước lượng từ 2011 - 2014 tổng nguồn cung tăng thêm tại TPHCM khoảng 2,7 triệu m2 sàn.
Điều này sẽ ảnh hưởng xấu đến thị trường trong những năm tới, và tiếp tục chịu áp lực giảm giá thuê.
Tại Hà Nội, nhiều cao ốc văn phòng như Keangnam, Chamvit, Crown Plaza,… đang chuẩn bị đi vào hoạt động khiến áp lực giảm giá, đẩy mạnh chất lượng dịch vụ... tiếp tục căng thẳng trong thời gian tới.
Nguồn cafeF
