Có thể không cấp “sổ hồng” cho chung cư mini Vinacomplex III
Phối cảnh chung cư Vinacomplex.
Cơ quan chức năng cho biết chủ nhà chỉ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chứ không phải xây chung cư mini để bán.
Hiện nay, thông tin TNHH Tổ hợp Vina (Vinacomplex) rao bán chung cư mini đầu tiên ở TPHCM đã nhận được sự quan tâm của nhiều người.
Theo đại diện của Vinacomplex, giá bán căn hộ chung cư này là 19 triệu đồng/m2 và đã có nhiều người đăng kí mua. Tuy nhiên, vấn đề pháp lí của người sở hữu căn hộ này vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.
Thực chất, giấy phép xây dựng công trình Vinacomplex II đứng tên một cá nhân, được UBND quận Tân Bình cấp vào tháng 12/2010.
Bên cạnh đó, còn có một giấy uỷ quyền được ký giữa chủ sở hữu của khu đất này với công ty TNHH tổ hợp Vina, với nội dung là uỷ quyền cho công ty này quản lý, sử dụng, xin phép xây dựng, hoàn công, cho thuê, bán, hay thế chấp…
Đại diện của công ty TNHH tổ hợp Vina, cho biết những người mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng) và được bàn giao căn hộ vào tháng 5/2011.
Tuy nhiên, công trình được cấp phép với chức năng là nhà ở riêng lẻ, gồm 5 tầng cộng với tầng hầm, lửng và sân thượng với tổng diện tích sàn 1.064 m2.
Báo Tuổi trẻ dẫn lời ông Đoàn Chí Thanh - giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn - cho biết với 5 tầng thì căn nhà trên chỉ phân ra được khoảng 10 căn hộ nên chủ đầu tư đang xin điều chỉnh thành tám tầng để có 19 căn hộ như lời rao bán.
Bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, trưởng Phòng quản lý đô thị Q.Tân Bình, cho biết chủ nhà chỉ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chứ không phải xây “chung cư mini” để bán. Cũng theo bà Hạnh, quy mô xây dựng ở khu vực này cao tối đa là một trệt, một lửng, bốn lầu.
Có thể không được cấp “sổ hồng”
Cũng theo Tuổi trẻ, ông Quách Hồng Tuyến - phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trên địa bàn TP hiện nay chưa có quận huyện nào cấp giấy phép cho dạng nhà ở này. Khi xin giấy phép xây dựng, chủ nhà phải nói rõ mục đích chia thành nhiều căn hộ để bán. UBND quận huyện phải xét đến quy hoạch, hạ tầng, quy mô dân số của khu vực... để quyết định cho xây hay không. Trong giấy phép xây dựng sẽ ghi rõ làm nhà ở riêng lẻ chia thành nhiều căn hộ để bán.
Theo ông Tuyến, nếu làm nhà ở riêng lẻ dưới dạng “chung cư mini” để bán thì thiết kế xây dựng phải đáp ứng những quy định trên chứ không phải muốn xây kiểu gì cũng được. Về mặt dân sự, chủ nhà có quyền bán trọn căn nhà hoặc bán một phần. Khi chủ nhà bán, cơ quan chức năng sẽ xem xét, nếu giấy phép xây dựng có ghi rõ mục đích và nhà ở đáp ứng đủ các tiêu chuẩn chung cư thì cơ quan có thẩm quyền mới công nhận việc mua bán giữa các bên với nhau.
Bà Hạnh cũng đưa ra khuyến cáo nếu các chủ nhà ở riêng lẻ xây dựng nhà thành “chung cư mini” và bán từng căn hộ thì khi xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho từng căn hộ, đơn vị cấp giấy sẽ xét đến các điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu căn nhà không bảo đảm những điều kiện theo quy định, cơ quan chức năng sẽ không xét cấp chủ quyền cho các căn hộ nhỏ.
Trước những thông tin trái chiều do phía chủ đầu tư công bố và những thông tin báo giới đăng tải, phóng viên báo Doanh nhân Việt Nam toàn cầu đã liên hệ với ban giám đốc Vinacomplex để xác minh thông tin. Tuy nhiên, phía Vinacomplex từ chối cung cấp thêm những thông tin liên quan.
P.V
Theo DVT
