BĐS ấm lên nhờ vàng, ngoại tệ trầm lắng?
Việc cấm kinh doanh vàng miếng và đóng cửa "chợ đô la" đã khiến cho dòng tiền đầu tư vào hai lĩnh vực này bị chững lại. Trong khi đó, mặc dù tiềm ẩn những yếu tố bất lợi như nguồn cung khá dồi dào, kinh tế chưa khởi sắc, lãi suất cao, nhưng so với vàng và ngoại tệ, bất động sản vẫn là lựa chọn khá an toàn.
Theo báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội sáng nay (6/4), trong quý 1, thị trường Hà Nội đón nhận nguồn cung mới dồi dào với 8.200 căn hộ, bằng nửa tổng cung của năm 2010. Trong đó, hai dự án lớn là Royal City tại quận Thanh Xuân và Times City do Vincom làm chủ đầu tư chiếm tới hơn 50% nguồn cung mới này.
Xét về vị trí thì sự thuận lợi cũng như quy mô đầu tư đồng bộ của hai dự án này đã khiến các dự án bất động sản tại quận Hà Đông để mất vị trí dẫn đầu.
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội trong quý 1 khá ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng giá khoảng 8,5% so với cuối năm 2010. Xu hướng giá này sẽ tiếp tục duy trì trong quý tới vì có nguồn cung khá dồi dào tới 4.000 căn hộ.
Đặc biệt, tốc độ bán của phân khúc cao cấp được cải thiện đáng kể so với năm 2010. Nếu như trong năm 2010 các dự án chào bán cao hơn mức 1.500 USD/m2 thường có tốc độ bán chậm, thì đến quý 1/2011 đã không còn tồn tại mức giá phân định rõ ràng như vây. Người mua khó tính hơn khi cân nhắc so sánh số tiền sẽ bỏ ra với giá trị nhận được từ căn hộ, bao gồm vị trí, danh tiếng chủ đầu tư, thiết kế...
Điểm đáng chú ý là thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng được đánh giá đầy tiềm năng phát triển. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, đến hết năm 2010 cả nước sẽ có khoảng 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, chính làn sóng đầu tư ồ ạt vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong mấy năm gần đây mạnh mẽ khiến cho nhiều người lo ngại nguồn cung trên thị trường này có khả năng dư thừa so với nhu cầu.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam lo ngại: "Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam quá bó hẹp khi 85% nhà đầu tư là người trong nước; 15% còn lại thì có đến 10% là người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài, chỉ có 5% là nhà đầu tư nước ngoài".
Đánh giá về thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng, tuy có ấm lên đôi chút nhưng BĐS hiện nay vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng và nhà đầu tư nội địa đang hướng vào phân khúc nhà có mức giá trung bình và khá. Thời điểm phục hồi có thể vào quý II/2012.
Theo Bee
