Trầm lắng vì thiếu vốn - Tin thị trường - Tin tức
Tin tức | Kiến trúc thiết kế | Kiến thức tra cứu | Phong thủy | Công ty địa ốc | Thế giới quanh ta | Hỏi chuyên gia

Trầm lắng vì thiếu vốn - Tin thị trường - Tin tức

Trầm lắng vì thiếu vốn

Diện mạo thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM rõ nét hơn sau khi các ngân hàng bắt đầu dừng cho vay BĐS.

/uploads/articles/2011/04/1302229146-768419.jpg
Trước tình trạng thiếu vốn, nhiều dự án đang thi công
buộc phải giãn tiến độ hoàn thành


Theo yêu cầu của Ngân hàng nhà nước, các ngân hàng thương mại có dư nợ tín dụng phi sản xuất trên 25% phải giảm xuống 22% trong khoảng thời gian từ nay đến ngày 30/6.

Nguy cơ khát vốn

Hầu hết các ngân hàng thương mại đều phải tính đến việc tạm dừng hoạt động cho vay BĐS, bởi ngoài việc thu hẹp tín dụng phi sản xuất, các nhà băng còn phải kiểm soát chặt hơn hoạt động cho vay, nhằm thực hiện đúng mục tiêu tăng trưởng tín dụng dưới 20% trong năm nay.

Ông Trịnh Văn Tuấn - Tổng giám đốc Ngân hàng OCB cho biết, trong tổng dư nợ tín dụng của ngân hàng tính đến cuối tháng 3/2011, dư nợ phi sản xuất chiếm 35%, trong đó, phần lớn là tín dụng BĐS tiêu dùng. Do đó, OCB bắt đầu tính đến việc cơ cấu lại nợ vay, đồng thời dừng hẳn việc triển khai tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán, BĐS.

Còn ông Trần Phương Bình - Tổng giám đốc DongA Bank cho biết: “Với chủ trương siết tín dụng BĐS, trong năm nay, các ngân hàng thương mại sẽ khó đẩy mạnh cho vay đối với khách hàng cá nhân, bởi tín dụng BĐS chiếm tỉ trọng đáng kể trong dư nợ tín dụng cá nhân”.

Theo Ngân hàng ACB, chủ trương lâu nay của họ là không phát triển tín dụng BĐS kinh doanh, mà chỉ cho vay BĐS tiêu dùng (mua nhà, căn hộ)... trả góp. Tuy nhiên, với chủ trương thu hẹp tín dụng phi sản xuất, ACB cũng đang tỏ ra thận trọng.

Trong khi đó, ông Đặng Văn Thành - Chủ tịch HĐQT Sacombank cho biết, tỉ lệ dư nợ cho vay BĐS hiện chỉ chiếm một phần không đáng kể (khoảng 10%) trong tổng dư nợ cho vay của ngân hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo thực hiện đúng chủ trương tập trung vốn cho sản xuất - kinh doanh, Sacombank đang cơ cấu lại, chọn những dự án BĐS khả thi, mãi lực lớn mới tài trợ vốn cho vay, đồng thời tư vấn khách hàng dời kế hoạch sang năm 2012.

Hai thời điểm xả hàng

Trước tình hình trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố cho rằng: “năm 2011 là năm của người mua nhà” với giải thích: Khoản vay mới từ ngân hàng gặp khó khăn, khoản vay tới hạn sẽ phải trả nên sẽ có hai đợt nhà đầu tư và chủ dự án sẽ phải “xả hàng”, nhất là vào thời điểm giữa năm và cuối năm. Đây chính là cơ hội dành cho những người thực sự có nhu cầu mua nhà. Với những nhà đầu tư, kinh doanh BĐS, ông Châu cũng nhấn mạnh rằng: dù thị trường BĐS gặp khó khăn, thăng trầm thế nào đi nữa thì suốt những năm qua vẫn có một phân khúc thị phần không khi nào giảm đó là đất để dành cho người có nhu cầu thực sự.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dù có trầm lắng thì trong bối cảnh “người người thiếu vốn, nhà nhà thiếu vốn” hiện nay, sức mua sẽ giảm nhiều. Theo một khảo sát mới nhất, hiện các căn hộ loại trung bình khá ở vị trí thuận lợi các khu vực quận 6, quận 7, quận 2 cũng chỉ được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán với giá 14,5 - 21 triệu đồng/m2. Thậm chí ngay cả căn hộ Screc Tower trên đường Trương Định quận 3 giá chào bán cũng chỉ có 26,6 triệu/m2.

DN không dám... mạo hiểm

Trong tình hình thực tế hiện nay, giải pháp “án binh bất động” để chờ thời được nhiều chủ đầu tư áp dụng. Đại diện một chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp cho biết; để tạm thời đối phó với tình thế khó khăn  hiện nay, dự án nào đang thi công sẽ buộc phải giãn tiến độ hoàn thành; với dự án nào chưa khởi công, việc ngưng hẳn khởi công là điều các chủ đầu tư cần làm bởi giá nhà đã đội lên cao, làm ra sao bán được !

Ông Ngô Đình Thế Thảo - giám đốc kinh doanh Cty CP ĐT XD - PT nhà Bình Chánh chia sẻ, chỉ sau khi xăng, dầu, điện tăng giá được hai tuần, đối tác, nhà thầu và các nhà cung ứng nguyên liệu... đã đồng loạt fax thông báo cung ứng sản phẩm, dịch vụ lên 20%. Có đàm phán thương lượng tốt với đối tác cũng chỉ có thể giảm được chừng 3%. Chi phí đầu vào đã tăng mức ấy, cộng với lãi xuất ngân hàng xấp xỉ ở mức 20%/ năm như hiện nay, sẽ chẳng có doanh nghiệp nào dám mạo hiểm.

Và chắc chắn, dù lựa chọn giải pháp... nằm chờ đi chăng nữa thì trong hoàn cảnh vốn liếng có bao nhiêu đã dồn hết vào tiền đất, xây dựng hạ tầng, trong đó nhiều DN phải đi vay ngân hàng một phần, sự ngưng trệ tiến độ dự án chậm ngày nào sẽ khó khăn cho DN ngày ấy. Đó là chưa kể khó khăn khi chủ dự án phải đàm phán để nhà đầu tư và người mua nhà “thông cảm” mà chấp thuận.

Theo DDDN

Dự án bất động sản nổi bật

Chung cư cao cấp Golden Land Building

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở Golden Land Building, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn

Căn hộ cao cấp Kim Tâm Hải

Dự án nằm tại quận 12, TP HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 6 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan

Ngọc Lan Apartment tại TP HCM được xây dựng trên khuôn viên rộng khoảng 5.400 m2 là tòa nhà cao 18 tầng với 275 căn hộ diện tích từ 53

Trung tâm Thương mại Lái Thiêu

Trung tâm thương mại Lái Thiêu tại thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích hơn 77.700 m2 với vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Công ty địa

Khu phức hợp Hesco Dominium

Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá,

Khu căn hộ Lotus Garden

Dự án được đầu tư với tổng số vốn 30 triệu USD. Lotus Garden xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.000 m2 gồm 2 block nhà cao

Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

Him Lam Riverside chiếm diện tích 1,3 ha trong tổng thể 58,4 ha của khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ. Dự án được trang bị đầy đủ tiện

Khu biệt thự, nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng

Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa của bãi biển Sơn Trà - Điện Ngọc, Đà Nẵng, rộng 15,4 ha và được đầu

Chung cư cao cấp CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội rộng 8,2 ha bao gồm các khu biệt thự, nhà vườn sang trọng được thiết kế theo phong cách châu

Khu căn hộ và thương mại Tricon Towers

Tricon Towers cao 44 tầng, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha gồm ba tòa tháp nối kết trên một khối đế cao 5 tầng. Nơi đây có các

Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ

 Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ có qui mô khoảng 450ha, thuộc địa phận xã Bắc Hồng (huyện Đông Anh) và xã Phú Minh, Phú Cường (huyện Sóc

Tân Phong Shopping Complex

Khu phức hợp Tân Phong là một mô hình mới trong hướng đầu tư sắp tới của công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID). Được đặt tại

Lê Văn Lương Residential

Ngày 7/10 Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công toà nhà văn phòng cao cấp 27 tầng trên đường Lê Văn Lương nối dài. Đây là công trình

VietinBank Tower

VietinBank Tower được xây dựng tại khu đất rộng 30.000m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội) với tổng mức đầu tư khoảng 400 triệu USD, tương đương gần 8.000

Trung tâm Thương mại Minh Khai

 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Tĩnh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Chợ chuyên doanh vật liệu xây dựng cao cấp (Trung tâm thương mại Minh

Vietcombank Tower TP HCM

Công ty liên doanh TNHH Vietcombank – Bonday - Benthanh, chủ đầu tư tòa nhà 35 tầng tại trung tâm TPHCM sẽ cho khởi công dự án Vietcombank Tower TP

Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ

Tổng quan Các khu chức năng chính gồm có tầng hầm để xe ôtô, xe máy và các phòng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, các phòng họp và hội

Cát Bà Amatina

Dự án tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam, do Công ty CP Đầu tư và phát triển du

Saigon Airport Plaza

Với tổng diện tích 1,6 hecta và vị trí tiện lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, dự án Saigon Airport Plaza với quy mô xây dựng khu phức hợp