Thị trường bất động sản TP.HCM: Hiệu ứng bán tháo có xảy ra? - Tin thị trường - Tin tức
Tin tức | Kiến trúc thiết kế | Kiến thức tra cứu | Phong thủy | Công ty địa ốc | Thế giới quanh ta | Hỏi chuyên gia

Thị trường bất động sản TP.HCM: Hiệu ứng bán tháo có xảy ra? - Tin thị trường - Tin tức

Thị trường bất động sản TP.HCM: Hiệu ứng bán tháo có xảy ra?

 
Tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM những ngày qua là nhiều dự án căn hộ tung ra thị trường với mức giảm giá mạnh. Tuy nhiên, việc có xảy ra hiệu ứng bán tháo đồng loạt hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố.

Cú sốc mang tên Petro Vietnam Landmark

Câu chuyện Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố bán giảm giá số lượng lớn căn hộ Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2, khiến không ít khách hàng có ý định mua nhà để ở đặt nhiều kỳ vọng mua được nhà giá thấp.

Tuy nhiên, ghi nhận từ các sàn giao dịch địa ốc cho thấy, người mua lẻ không thể tiếp cận mức giá 15,5 triệu đồng/m2. “Có chăng, chỉ là một vài căn hộ của Dự án được bán với giá 19,5 - 20 triệu đồng/m2 và do chính những khách hàng đã mua căn hộ này từ thời điểm giá cao ký gửi”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Techcom Real nói và cho rằng, việc giảm giá bán căn hộ của PVL có điều gì bất ổn. “Petro Vietnam Landmark là dự án có vị trí được đánh giá là khá tốt, nằm ngay cửa ngõ quận 2. Dự án này đã từng được PVL bán trên thị trường với giá hơn 23 triệu đồng/m2. Nếu cho rằng, phải hạ giá để bán hàng trả nợ, vì sao không phải là 17 triệu đồng hay 18 triệu đồng/m2 mà lại là 15,5 triệu đồng/m2? Nếu công bố công khai với giá bán 17 triệu đồng/m2, sẽ có nhiều người muốn mua”, ông Lộc nhận định và cho rằng, về cơ bản, doanh nghiệp giảm giá bán sẽ có lợi cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, nhưng thực tế là khách mua đã không thể tiếp cận mức giá mà chủ đầu tư công bố.

Diễn biến mới nhất từ hiệu ứng giảm giá bán căn hộ của PVL, theo ghi nhận của chúng tôi là thị trường đang rất hoang mang. Khách hàng sở hữu căn hộ lo lắng, muốn rao bán tháo căn hộ với mức giá giảm hơn nhiều so với lúc mua. Người bán thì nhiều, nhưng người mua lại không vội ra quyết định, vì cho rằng, giá còn giảm hơn nữa.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, giám đốc kinh doanh một dự án địa ốc tại quận 2 (TP.HCM) cho rằng, việc giảm giá bán căn hộ trong kinh doanh là chuyện bình thường và là quyền của người bán. Tuy nhiên, việc giảm giá như kiểu “không còn gì để mất” của PVL là quá sốc cho thị trường, ảnh hưởng không nhỏ đến các dự án lân cận.

“Nếu việc giảm giá PVL với mục đích giảm lợi nhuận, hoặc mức lỗ chấp nhận được để thu hồi vốn, thì không có gì để bàn. Còn chỉ với 85 căn hộ mà chấp nhận lỗ đến 70 tỷ đồng là điều không bình thường. Xét về vị trí, dự án này hoàn toàn có thể bán với giá cao hơn mà vẫn có nhiều khách muốn mua”, vị giám đốc này nhận định.

Liệu có hiệu ứng domino?

Sau thông tin “đại hạ giá” căn hộ của PVL, mới đây, một số sàn giao dịch địa ốc tại TP.HCM cho biết, sẽ đưa ra thị trường 500 căn hộ thuộc Dự án An Tiến (xã Phước Kiểng, Nhà Bè) với mức giá khởi điểm 14,5 triệu đồng/m2. Đây là dự án do Công ty Sài Gòn Mê Kông mua sỉ của Công ty cổ phần Đầu tư công đoàn Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDVUC) với mức giá trung bình 18 - 19 triệu đồng/m2. Ngoài việc giảm giá, Dự án còn đưa ra ưu đãi khi mua căn hộ, khách hàng chỉ phải đóng 30%, chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng thời gian 15 năm, không cần chứng minh thu nhập. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến giao nhà vào tháng 6/2012.

Có ý kiến cho rằng, việc giảm giá Dự án Petro Vietnam Landmark và An Tiến là những phát pháo hiệu cho làn sóng bán tháo căn hộ và thị trường sẽ xác lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, nhiều quan điểm cho rằng, khó có mặt bằng giá mới theo kiểu bán tháo này. Việc có xảy ra hiệu ứng bán tháo đồng loạt hay không còn phụ thuộc nhiều yếu tố.

Ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Nhà Việt Nam cho rằng, thực tế gần 2 năm qua, các doanh nghiệp đầu tư dự án căn hộ đã bị lỗ. “Có hay không hiệu ứng domino từ việc bán tháo tôi không dám khẳng định, vì thị trường còn quá nhiều lộn xộn. Nhưng chắc chắn một điều rằng, những chủ đầu tư có năng lực tài chính, am hiểu thị trường và có sự chuẩn bị từ đầu sẽ không bán tháo dự án”, ông Thành đánh giá.

 Theo Báo Đầu Tư

 

Dự án bất động sản nổi bật

Chung cư cao cấp Golden Land Building

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở Golden Land Building, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn

Căn hộ cao cấp Kim Tâm Hải

Dự án nằm tại quận 12, TP HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 6 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan

Ngọc Lan Apartment tại TP HCM được xây dựng trên khuôn viên rộng khoảng 5.400 m2 là tòa nhà cao 18 tầng với 275 căn hộ diện tích từ 53

Trung tâm Thương mại Lái Thiêu

Trung tâm thương mại Lái Thiêu tại thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích hơn 77.700 m2 với vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Công ty địa

Khu phức hợp Hesco Dominium

Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá,

Khu căn hộ Lotus Garden

Dự án được đầu tư với tổng số vốn 30 triệu USD. Lotus Garden xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.000 m2 gồm 2 block nhà cao

Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

Him Lam Riverside chiếm diện tích 1,3 ha trong tổng thể 58,4 ha của khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ. Dự án được trang bị đầy đủ tiện

Khu biệt thự, nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng

Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa của bãi biển Sơn Trà - Điện Ngọc, Đà Nẵng, rộng 15,4 ha và được đầu

Chung cư cao cấp CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội rộng 8,2 ha bao gồm các khu biệt thự, nhà vườn sang trọng được thiết kế theo phong cách châu

Khu căn hộ và thương mại Tricon Towers

Tricon Towers cao 44 tầng, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha gồm ba tòa tháp nối kết trên một khối đế cao 5 tầng. Nơi đây có các

Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ

 Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ có qui mô khoảng 450ha, thuộc địa phận xã Bắc Hồng (huyện Đông Anh) và xã Phú Minh, Phú Cường (huyện Sóc

Tân Phong Shopping Complex

Khu phức hợp Tân Phong là một mô hình mới trong hướng đầu tư sắp tới của công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID). Được đặt tại

Lê Văn Lương Residential

Ngày 7/10 Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công toà nhà văn phòng cao cấp 27 tầng trên đường Lê Văn Lương nối dài. Đây là công trình

VietinBank Tower

VietinBank Tower được xây dựng tại khu đất rộng 30.000m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội) với tổng mức đầu tư khoảng 400 triệu USD, tương đương gần 8.000

Trung tâm Thương mại Minh Khai

 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Tĩnh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Chợ chuyên doanh vật liệu xây dựng cao cấp (Trung tâm thương mại Minh

Vietcombank Tower TP HCM

Công ty liên doanh TNHH Vietcombank – Bonday - Benthanh, chủ đầu tư tòa nhà 35 tầng tại trung tâm TPHCM sẽ cho khởi công dự án Vietcombank Tower TP

Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ

Tổng quan Các khu chức năng chính gồm có tầng hầm để xe ôtô, xe máy và các phòng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, các phòng họp và hội

Cát Bà Amatina

Dự án tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam, do Công ty CP Đầu tư và phát triển du

Saigon Airport Plaza

Với tổng diện tích 1,6 hecta và vị trí tiện lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, dự án Saigon Airport Plaza với quy mô xây dựng khu phức hợp