Mua lại nhà thu nhập thấp: Người mua lại sẽ “lãnh” đủ!
Những ngày gần đây, thông tin rao bán căn hộ thuộc dự án nhà thu nhập thấp CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) trên mạng internet đang thu hút sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu.
Thực tế, mức giá dao động từ 1.3 đến 1.5 tỷ đồng này với không ít người là chấp nhận được để có một căn hộ chung cư diện tích khoảng 60m2, có hai phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn.
So với mức giá gốc là 8.8 triệu/m², thì giá bán đã tăng gần gấp ba lần. Hiện, chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến ngày 10-4 mới chính thức bàn giao cho những người đã ký hợp đồng.
Tuy nhiên, việc mua bán này có nhiều điều cần phải bàn bởi rất “chông chênh” về tính pháp lý. Với người mua, nếu cứ mua thì nguy cơ thiệt hại là đương nhiên, bởi nhà thu nhập thấp là dạng nhà ở có điều kiện, mua bán đều phải tuân theo Quyết định 34/2010/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.
 Một số căn hộ ở chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm đang được rao bán |
Còn người bán, cũng không thể “tranh” một suất mua nhà để rồi bán lại kiếm lời dễ dàng như vậy, bởi nhà thu nhập thấp được hưởng nhiều ưu đãi của Nhà nước với mục đích hỗ trợ người thật sự có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở, không phải để kinh doanh. Đồng thời, việc rao bán nhà thu nhập thấp cũng làm rộ lên hoài nghi, những chủ nhà này có thật sự là người có thu nhập thấp?
Hình thức mua bán các căn hộ này sẽ là hợp đồng viết tay (vì không đủ điều kiện để lập hợp đồng có công chứng) với thỏa thuận giữa hai bên về giá cả. Bên cạnh đó có người rao bán còn cho hay sẽ có thêm thỏa thuận nếu hợp đồng không thành, chủ nhà sẽ phải trả lại tiền, còn khách hàng phải trả lại nhà.
Có người bán còn đưa ra hứa hẹn hấp dẫn sẽ hợp pháp hóa đối tượng được mua nhà bằng cách cho phép người mua được nhập hộ khẩu vào gia đình họ, rồi sau đó tách ra... Dưới góc độ pháp lý, dù được “hợp pháp hóa” hay cam kết kiểu gì đi nữa thì khi việc mua bán không thành, người mua muốn khởi kiện ra Tòa thì hợp đồng này cũng đương nhiên vô hiệu vì các căn hộ chưa được phép bán, hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Tuy nhiên, với sự trượt giá như hiện nay thì việc nhận lại tiền, trả lại nhà thì người mua sẽ quá thiệt!
Khi dự án nhà CT1 Ngô Thì Nhậm chính thức công bố tên những người được ký hợp đồng, còn hàng nghìn hộ gia đình ngậm ngùi vì chưa đủ điều kiện được ưu tiên mua nhà. Nghĩa là, họ còn phải ở thuê, ở nhờ, ở chật chội… còn những người được mua nhà trước có thể hiểu là được ưu tiên hơn do khó khăn hơn.
Bởi vậy, không có lý do gì khi nhà chưa được bàn giao, những người có “thu nhập thấp, khó khăn” kia lại không cần sử dụng đến để bán lại cả, mà lại bán tự do chứ không phải trả lại cho chủ đầu tư. Phải chăng ở đây là nhà thu nhập thấp được bán cho người không có nhu cầu về nhà ở, hoặc người mua không thật sự là người có thu nhập thấp? Chủ các căn hộ không thể và không nên lợi dụng sự ưu đãi của Nhà nước để kiếm lời!
Thực tế, ngay từ khi triển khai dự án dành cho người có thu nhập thấp, UBND TP và các chủ đầu tư đều đã thông báo rõ, đây là loại hình nhà ở không được phép cho thuê, cho mượn hay chuyển nhượng trong thời hạn 10 năm, kể từ khi nhận bàn giao nhà.
Chủ căn hộ chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà. Và giá bán không được vượt quá mức giá nhà thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán.
Nghĩa là với chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm, phải là năm 2021, các chủ nhà ở đây mới được bán. Quyết định 34 cũng nêu rõ trường hợp người mua đã trả hết tiền mua nhà, nhưng ở chưa đủ 10 năm, thì có thể bán nhà ở đó cho cơ quan quản lý nhà ở của địa phương, hoặc chủ đầu tư dự án để bán cho đối tượng thuộc diện thu nhập thấp, chứ không được tự ý bán.
Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai, khẳng định chỉ bàn giao nhà cho đúng đối tượng có tên trên hợp đồng mua bán. Sau khi bàn giao sẽ phối hợp với chính quyền, công an địa phương giám sát quá trình sử dụng, nếu phát hiện có hiện tượng chuyển đổi chủ sử dụng, chủ đầu tư sẽ thu hồi lại căn hộ để bán cho người khác.
Trên thực tế vẫn có nhiều giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Khi có tranh chấp xảy ra, những hợp đồng này thường được Tòa tuyên vô hiệu và bất lợi luôn luôn thuộc về người mua vì phải trả lại nhà. Vì vậy, người cần mua nhà ở không nên mua lại nhà thu nhập thấp ở thời điểm chưa được phép bán. Nếu đã lập hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc thì cần hủy hợp đồng, bởi việc mua bán không hợp pháp này đương nhiên không được pháp luật bảo vệ, dẫn đến những thiệt hại không đáng có!
Theo PL&XH
