Gom đất ven sông chờ xây cầu
Trong vòng hai năm giá đất của một số xã ven sông Hồng, sông Đuống thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) "sốt cao độ" vì các nhà đầu tư bất động sản mua gom chờ các dự án cầu. Trong khi các cơ quan chức năng còn chưa có kế hoạch gì triển khai cụ thể thì các cò đất lại đọc vanh vách. Và cứ thế giá đất tăng từng ngày!
Cò ra sức "múa"
Vượt Cầu Thăng Long, chúng tôi tìm về Đông Anh (Hà Nội) đúng vào buổi chiều mưa rét. Vì là khách hàng đi mua đất đầu tư nên tìm vào các Trung tâm tư vấn nhà đất nào chúng tôi cũng được chào đón nhiệt tình. Cũng giống như những dự án bên nội thành, hai năm gần đây những "trung tâm tư vấn đầu tư bất động sản" ven đê sông Hồng, sông Đuống mọc lên rất nhanh. Những "cò đất" này được người dân quê gọi với cái tên rất oách... giám đốc!
Qua cầu Thăng Long chừng 3km chúng tôi tìm vào trung tâm của "giám đốc" Thanh (Vĩnh Ngọc), xã này là nơi cầu Nhật Tân sẽ qua. Đứng tại đây, chúng tôi được "giám đốc" Thanh chỉ cho thấy những cột bê tông đang mọc lên sừng sừng giữa sông Hồng. Cầm trên tay một tập sổ đỏ của người trong thôn nhờ bán, "giám đốc" Thanh nói: "Giờ này mới đầu tư đất ở đây thì hơi muộn rồi. Nếu khách mua để ở thì còn chấp nhận giá này, chứ "mua ôm" sau này bán thì lợi nhuận không hấp dẫn lắm đâu". Thanh cho biết, giá đất ở xã này, mảnh bám mặt đường ô tô vào được giá đã 80 triệu/m2. Còn với những mảnh đất, gần với đường dẫn của cầu Nhật Tân, sổ đỏ chính chủ, giá đã đẩy lên trên 100 triệu đồng/m2. Ngay cả đất rau xanh 5% (đất nông nghiệp giao không kỳ hạn) cũng đã được các nhà đầu tư mua hết chờ chuyển thành đất thổ cư. "Giám đốc" Thanh cho biết: Đất tăng cao, giao dịch hiện nay cũng khá trầm, người ta chủ yếu nghe ngóng và người mua để ở mới quyết định giao dịch dứt khoát.
Theo Thanh giới thiệu, muốn mua đất đầu tư nên tìm đến mấy xã dưới ngã ba sông gồm Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm. Tại đây, chúng tôi tìm đến "giám đốc" Lễ và được tư vấn về những dự án cầu đã và sẽ triển khai. Lễ là một nông dân chính hiệu, gầy đen như que củi nhưng được cái nói năng hoạt bát và rất nhiệt tình. Mặc trời mưa rét, chúng tôi được Lễ dẫn đến xem đủ các mảnh đất đang được rao bán có sổ đỏ. Một mảnh đất 217 m2, nằm cách mặt đường to chừng 300m, ô tô vào được chủ nhà đang rao giá 33 triệu đồng/m2. Lễ tư vấn: "Mảnh đất này trị giá 7 tỷ hơi to nên khó giao dịch. Nhưng nếu chị mua có thể chia ra thành vài mảnh nhỏ, bán ngay cũng phải được 35-36 triệu đồng/m2". Lễ cho biết, giá đất tại ba xã này đang ở mức từ 20-45 triệu/m2 phụ thuộc vào vị trí.
Thấy chúng tôi còn băn khoăn, Lễ giới thiệu mảnh đất 100m2, sổ đỏ chính chủ nằm sâu trong ngõ 400m, ô tô không vào được giá hiện được rao bán 25 triệu đồng/m2. Lễ nói: "Ngày nào em cũng có khách đi xem đất và giao dịch. Những tháng gần đây nhiều người mua bán đất lắm. Đầu tư bây giờ cũng hơi cao, nhưng chưa muộn. Đợi khi nào khởi công cầu Tứ Liên, chắc giá đất ở đây còn được đẩy lên nữa, gì chứ 60-80 triệu đồng/m2 là trong tầm tay".
BĐS thường rất nhạy cảm với những thông tin từ chính sách.
Trong câu chuyện rất cởi mở, Lễ cho biết đã làm "giám đốc" môi giới bất động sản 2 năm nay rồi. Với những giao dịch từ 1 tỷ đồng trở xuống phí tư vấn là 10 triệu đồng, còn với giao dịch từ 2 tỷ đồng trở lên phí là 0,07%. Lễ cho biết: "Bọn em làm trung gian rất thật, chỉ đưa khách đến thôi, không "cài giá" đâu nên nhiều người mua được đất, hay bán được đất vẫn cho thêm. Nói chung hai năm nay cũng đủ tiền nuôi vợ con".
Cầu chưa có đất đã tăng giá chục lần
Khoảng năm 2008, giá đất ở khu vực này vẫn còn khá thấp chỉ 5-7 triệu đồng/m2. Rồi thì cầu Đông Trù, qua sông Đuống thành đường Quốc lộ 5 kéo dài khởi công kéo giá đất tăng lên 10-16 triệu đồng/m2. Giá đất vẫn ổn định và giậm chân tại chỗ như vậy trong một thời gian khá dài. Vậy nhưng, từ tháng 4/2010 có thông tin về dự án cầu Tứ Liên nối từ Nghi Tàm (quận Tây Hồ) sang điểm giữa của xã Đông Hội, Xuân Canh thì giá đất cứ theo đà tăng theo từng tháng.
Đầu tháng 1/2011, tôi được một tay chuyên đầu cơ đất phía bên Đông Anh tên Quang cho hay: Mới mua được mảnh đất gần 100m2 ở làng Tiên Hội xã Đông Hội với giá 27 triệu đồng/m2, chỉ hai tuần sau đã có người trả giá 33 triệu đồng/m2. Quang quyết định không bán, mà còn nói với tôi: "Nếu muốn đầu tư bất động sản đón đầu phải mua đất ở bên Đông Anh đón cầu Tứ Liên. Giá đất đầu bên này thuộc địa bàn Quận Tây Hồ giá đã là 300 triệu đồng/m2 bên kia chắc chắn sẽ lên cao".
Ngay như "giám đốc nông dân" Lễ cũng nói vanh vách về dự án cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Anh. Cầu này sẽ vượt sông Hồng, một phần sông Đuống với thiết kế dây văng hiện đại, sau đó chủ đầu tư sẽ được giao đất phát triển đô thị. Chính vì lẽ đó, nhiều nhà đầu tư đều muốn nhanh chóng tìm mua cho mình một mảnh đất phù hợp với túi tiền nơi triển vọng lớn, giá còn thấp.
Được biết, theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Hà Nội cần xem xét thiết kế đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên. Còn thông tin chúng tôi biết được từ UBND Thành phố Hà Nội thì vẫn chung chung: Dự án cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng, nối liền với một hầm đường bộ qua hồ Tây nhằm chia sẻ lưu lượng giao thông với cầu Chương Dương, tạo thêm hướng giao thông mới sang Đông Anh. Theo phương án đề xuất, cầu Tứ Liên là cầu cáp dây văng, một đầu là nút giao thông gần khách sạn Thắng Lợi (khu vực đường Nghi Tàm, Q.Tây Hồ) và đầu kia thuộc khu vực Đông Hội-Xuân Canh. Tổng chiều dài dự kiến 7km, phần cầu chính dài khoảng 3km, phần đường dẫn dài 4km. Cầu này sẽ do Thành phố Hà Nội và Posco E&C hợp tác đầu tư thực hiện dự án và cùng chia sẻ lợi ích theo tỷ lệ vốn cổ phần. Trong đó Posco sẽ đảm nhận phần tài chính, thiết kế và xây dựng. Đích đến của Posco E&C sẽ được khai thác quỹ đất Đông Anh với 2.170 ha đất hoàn vốn BT thành khu đô thị chức năng.
Cộng hưởng với dự án cầu Tứ Liên, giới đầu tư bất động sản lại đồn thổi về một thông tin chưa công bố, sẽ thành lập quận Cổ Loa trong tương lai không xa. Và khoảng cuối năm 2012 sẽ khởi công cầu Tứ Liên. Kiểm chứng thông tin này, PV báo ĐS&PL đã trao đổi với ông Vũ Tuấn Định, phó giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, ông Định cho biết: "Cầu Tứ Liên mới nằm trong quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội về bố trí hệ thống giao thông. Đến nay, chưa có chương trình triển khai mà mới dừng lại ở quy hoạch. Việc triển khai còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và phải chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đó là cơ sở pháp lý cao nhất nhưng cho đến đề án giao thông của Thủ đô như thế nào vẫn chưa được phê duyệt".
Cũng theo ông Định, bất động sản thường rất nhạy cảm với những thông tin từ chính sách. "Ví như thông tin xây dựng trục Hồ Tây- Ba Vì trước đây cũng đẩy giá bất động sản khu vực này tăng cao. Nhưng sau khi không có Trung tâm hành chính Quốc gia tại Ba Vì thì giá đất tại đây lại sụt giảm. Sự nhạy cảm này cũng là bình thường, nó cũng là cơ hội nhưng cũng là rủi ro với những nhà đầu tư bất động sản", ông Định nói.
Đối với thông tin sắp thành lập quận Cổ Loa, ông Định thẳng thắn: "Tôi chưa hề nghe nói, và chưa có thông tin này. Việc xây dựng quận, nâng cấp các huyện thành quận trong nội thành phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí. Chứ không phải muốn thành lập quận là được!".
Như vậy, tất cả mới chỉ là những thông tin ước đoán, song nhà đầu tư bất động sản nào cũng muốn nhanh chân trước một bước nên đã tạo ra những đợt tăng giá đất liên tục. Đầu tư bất động sản luôn dành cho người có tiền và chấp nhận mạo hiểm, cũng có thể nếu các dự án thành hiện thực họ sẽ trúng lớn, trái lại "vết xe đổ" đất Ba Vì sẽ lặp lại với khu vực này!
Theo ĐSPL
