Giá thuê văn phòng TPHCM giảm 3% trong quý I
Giá thuê trung bình quý 1 đạt khoảng 29 USD/m2, tiếp tục giảm 3% so với quý trước. Nhu cầu thuê tăng, đứng đầu là quận 1 với mức tăng 33%.
Theo Savills Việt Nam, trong quý 1, thị trường văn phòng có 6 tòa văn phòng mới, cung cấp khoảng 70.000 m2, nâng tổng nguồn cung lên 1.100.000 m2, tăng 7% so với quý trước.
Văn phòng hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 46% thị phần, tăng 5%.
Nguồn cung tăng đáng kể đã làm cho công suất thuê giảm 3 điểm phần trăm, đạt mức 80%. Hầu hết các chủ tòa nhà văn phòng đều giảm giá thuê khi nguồn cung tiếp tục tăng.
Trong quý này, nhu cầu văn phòng tăng, chủ yếu từ sự mở rộng của các doanh nghiệp đang hoạt động. Khu trung tâm vẫn thu hút nhiều khách thuê nhất với tổng lượng tiêu thụ tại quận 1 tăng 33%, quận 3 tăng 21% so với quý trước.
Hiện trên thị trường thành phố đang xuất hiện xu hướng khách thuê chuyển từ văn phòng hạng A xuống hạng B và từ hạng B sang hạng C, do đó tỷ lệ lấp đầy phân khúc văn phòng hạng B tăng 45% so với quý trước.
Tổng nguồn cung trong năm 2011 dự kiến đạt 140.000 m2, giảm 28% so với cùng kỳ. Từ 2012 trở đi, dự kiến khoảng 960.000 m2 diện tích văn phòng được đưa vào thị trường, tập trung chủ yếu tại quận 1 và quận 7, gây áp lực làm giá thuê tiếp tục giảm.
Quận 4 và quận Tân Bình dự kiến sẽ thu hút nhiều khách thuê trong tương lai vì nằm gần khu vực trung tâm với hệ thống giao thông tốt và mức giá thuê rẻ hơn.
Nguồn Vneconomy, CafeF
