Đất thổ cư vẫn túc tắc giao dịch - Tin thị trường - Tin tức
Tin tức | Kiến trúc thiết kế | Kiến thức tra cứu | Phong thủy | Công ty địa ốc | Thế giới quanh ta | Hỏi chuyên gia

Đất thổ cư vẫn túc tắc giao dịch - Tin thị trường - Tin tức

Đất thổ cư vẫn túc tắc giao dịch

Lượng giao dịch của hầu hết các phân khúc địa ốc ở Hà Nội như chung cư cao cấp, đất nền tiếp đà giảm sút, ngoại trừ mảng đất thổ cư và căn hộ bình dân vẫn túc tắc giao dịch.

Trong tháng ngâu, nhiều sàn giao dịch bất động sản ở khu vực Trung Hòa, Lê Văn Lương, Nguyễn Phong Sắc (Hà Nội) cửa đóng im ỉm, hầu như không có khách ghé thăm. Ông Nguyễn Tiến Dũng, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc cho hay, tháng "cô hồn" năm nay, lượng giao dịch giảm tới 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Từ đầu tháng đến nay chỉ có 4-5 người hỏi chung cư loại nhỏ và đất thổ cư, khách chủ yếu là những người có nhu cầu thực, mua để ở ngay. Một số quận mới như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, giá rẻ hơn các quận nội thành cũ nên được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Văn phòng bất động sản Phú Thịnh cũng cho biết, từ đầu tháng đến nay, lượng khách hỏi mua về đất thổ cư khả quan hơn các mảng khác. Ông Vũ Anh Dũng, Giám đốc văn phòng bất động sản Phú Thịnh chia sẻ, trong tình trạng giao dịch trầm lắng, thì đất thổ cư vẫn đứng giá, thậm chí tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm.

/uploads/articles/2011/08/1313574086-223179.jpg
Tháng cô hồn năm nay, lượng giao dịch giảm đến 70% so với cùng kỳ.


Ngoài đất thổ cư, các căn hộ chung cư bình dân có giá từ 1,5-2 tỷ với diện tích khoảng 40 m2 cũng được khách hàng quan tâm. Một số người chấp nhận mua ở các khu vực xa như Xa La, Văn Khê (Hà Đông) với diện tích loại nhỏ 60-70 m2, khoảng 22 triệu đồng mỗi m2.Tuy nhiên, lượng chung cư có giao dịch thành công chỉ chiếm 30%, còn lại 70% là đất thổ cư. "Đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư nên được người có nhu cầu thực quan tâm hơn", ông Dũng cho hay.

Chị Kiều Oanh, một người mua nhà cho hay, chị vừa mua được mảnh đất 40 m2, ở khu vực Thanh Trì với giá gần 2 tỷ đồng. Theo chị Oanh, trong khi thị trường đang khó đoán thì mua đất thổ cư là an toàn nhất, lại không bị rớt giá. "Nếu đất sốt thì bán, còn nếu không thì để làm của hồi môn cho con trai sau này", chị cho hay.

Trong khi đất thổ cư và chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ vẫn túc tắc giao dịch thì phân khúc đất nền dự án rơi vào tình trạng ế ẩm, giá tiếp tục giảm 10%-20%. Ông Vũ Anh Dũng cho hay, ngày 6/5, khách hàng ký gửi bán đất biệt thự, liền kề Trung Văn với giá 165 triệu đồng mỗi m2 nay giảm xuống còn 156 triệu đồng, thậm chí người bán còn sẵn sàng "giá giảm nữa cũng bán". Một căn biệt thự Bắc An Khánh rộng 270 m2, hồi tháng 5 chênh đến 10 tỷ thì nay chỉ còn chênh 9 tỷ. Tuy nhiên, căn biệt thự vẫn chưa bán được vì khách chỉ trả chênh 7 tỷ đồng.

"Người bán vẫn rao hàng, ký gửi tại sàn, người mua cũng vẫn có nhu cầu tìm hiểu nhưng giao dịch không thành công ở khâu chốt giá. Khách hàng thấy người bán giám giá thì tiếp tục yêu cầu giảm nhiều hơn", ông Dũng chia sẻ.

/uploads/articles/2011/08/1313574086-690607.jpg
Chung cư giá bình dân vẫn được nhiều khách hàng quan tâm.


Theo ghi nhận của VnExpress.net, hầu hết giao dịch đất dự án đến nay đã chững lại. Hàng trăm lô đất dự án của khách hàng ký gửi tại các văn phòng môi giới hiện vẫn chưa bán được. Một loạt các dự án đình đám trên thị trường như Geleximco, Vân Canh, Bắc An Khánh... nay đều im hơi lặng tiếng. Tiếp đà giảm giá từ tháng trước, hầu hết các dự án đều giảm giá chênh từ 2-5, thậm chí 7 triệu đồng mỗi m2. Chị Thu Ngọc, một khách hàng mua lô đất liền kề ở dự án Geleximco với giá 60 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến nay, giá giảm xuống còn hơn 45 triệu đồng cũng vẫn không có khách hỏi. "Rao suốt hai tháng nay vẫn chưa có người hỏi mua. Nếu sang tháng sau vẫn chưa xuống được tiền thì tôi sẽ phải tiếp tục giảm giá", chị Ngọc cho hay.

Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, thị trường năm nay èo uột hơn hẳn các tháng cô hồn khác bởi bất động sản Hà Nội vẫn chịu tác động mạnh từ chính sách siết tín dụng. Trong khi người bán thiếu vốn, cần huy động tiền gấp thì không thể tiếp cận từ ngân hàng cũng như huy động từ dân vì khách hàng vẫn âm thầm bắt đáy thị trường.

Sau khi quy hoạch thủ đô được thông qua, doanh nghiệp tin rằng thị trường sẽ ấm dần lên, song giới chuyên gia cho rằng, tác động của quy hoạch lên địa ốc cần có độ trễ nhất định. Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho hay, trước mắt thị trường sẽ không bị tác động nhiều. Thị trường đang thiếu vốn, các nhà đầu tư sẽ phải chật vật để tiếp tục triển khai các dự án đang có. "Khi 500 đồ án được triển khai, nguồn cung tăng lên, các chủ đầu tư đứng trước áp lực phải giảm giá. Song giảm giá thời điểm nào là một câu hỏi khó không dễ đoán định", ông Võ nói.

Theo vị chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, xét về tương lai dài hạn, chắc chắn giá bất động sản sẽ phải giảm khi nguồn cung tăng mạnh. Thời điểm trầm lắng sẽ là bước đà để thị trường sàng lọc bớt những dự án ảo và cơ hội cho người mua nhiều hơn.

Theo Vnexpess

 

 

Dự án bất động sản nổi bật

Chung cư cao cấp Golden Land Building

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở Golden Land Building, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn

Căn hộ cao cấp Kim Tâm Hải

Dự án nằm tại quận 12, TP HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 6 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan

Ngọc Lan Apartment tại TP HCM được xây dựng trên khuôn viên rộng khoảng 5.400 m2 là tòa nhà cao 18 tầng với 275 căn hộ diện tích từ 53

Trung tâm Thương mại Lái Thiêu

Trung tâm thương mại Lái Thiêu tại thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích hơn 77.700 m2 với vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Công ty địa

Khu phức hợp Hesco Dominium

Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá,

Khu căn hộ Lotus Garden

Dự án được đầu tư với tổng số vốn 30 triệu USD. Lotus Garden xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.000 m2 gồm 2 block nhà cao

Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

Him Lam Riverside chiếm diện tích 1,3 ha trong tổng thể 58,4 ha của khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ. Dự án được trang bị đầy đủ tiện

Khu biệt thự, nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng

Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa của bãi biển Sơn Trà - Điện Ngọc, Đà Nẵng, rộng 15,4 ha và được đầu

Chung cư cao cấp CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội rộng 8,2 ha bao gồm các khu biệt thự, nhà vườn sang trọng được thiết kế theo phong cách châu

Khu căn hộ và thương mại Tricon Towers

Tricon Towers cao 44 tầng, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha gồm ba tòa tháp nối kết trên một khối đế cao 5 tầng. Nơi đây có các

Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ

 Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ có qui mô khoảng 450ha, thuộc địa phận xã Bắc Hồng (huyện Đông Anh) và xã Phú Minh, Phú Cường (huyện Sóc

Tân Phong Shopping Complex

Khu phức hợp Tân Phong là một mô hình mới trong hướng đầu tư sắp tới của công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID). Được đặt tại

Lê Văn Lương Residential

Ngày 7/10 Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công toà nhà văn phòng cao cấp 27 tầng trên đường Lê Văn Lương nối dài. Đây là công trình

VietinBank Tower

VietinBank Tower được xây dựng tại khu đất rộng 30.000m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội) với tổng mức đầu tư khoảng 400 triệu USD, tương đương gần 8.000

Trung tâm Thương mại Minh Khai

 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Tĩnh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Chợ chuyên doanh vật liệu xây dựng cao cấp (Trung tâm thương mại Minh

Vietcombank Tower TP HCM

Công ty liên doanh TNHH Vietcombank – Bonday - Benthanh, chủ đầu tư tòa nhà 35 tầng tại trung tâm TPHCM sẽ cho khởi công dự án Vietcombank Tower TP

Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ

Tổng quan Các khu chức năng chính gồm có tầng hầm để xe ôtô, xe máy và các phòng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, các phòng họp và hội

Cát Bà Amatina

Dự án tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam, do Công ty CP Đầu tư và phát triển du

Saigon Airport Plaza

Với tổng diện tích 1,6 hecta và vị trí tiện lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, dự án Saigon Airport Plaza với quy mô xây dựng khu phức hợp