Chính thức trình TP nộp gấp hai lần
“Hệ số điều chỉnh bảng giá đất áp dụng chung trên địa bàn TP là hai lần”. Đó là thông tin chính thức trong tờ trình ngày 1-8 do liên sở Tài chính, Xây dựng, TN&MT và Cục Thuế TP trình UBND TP về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất trên địa bàn.
Liên sở cho hay tờ trình đã tiếp thu đa số kiến nghị của các sở, ngành, quận, huyện về việc thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Theo tờ trình, hệ số hai lần được áp dụng cho ba trường hợp sau: Tính tiền sử dụng đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân; xác định đơn giá cho thuê đất mới của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có giá trị dưới 15 tỉ đồng; xác định đơn giá cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi hết thời kỳ ổn định. Liên sở cũng đề nghị cơ quan thuế căn cứ quyết định này để tính thu tiền sử dụng đất đối với hàng ngàn trường hợp tồn đọng hiện nay (chưa biết phải nộp tiền sử dụng đất bao nhiêu dù đã được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất).
Cách tính cụ thể:
Đối với vị trí mặt tiền đường, tiền sử dụng đất cho phần vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân sẽ bằng giá đất được quy định tại bảng giá đất do UBND TP ban hành và công bố hằng năm nhân (x) hai lần.
Ví dụ, ông A có 250 m2 đất mặt tiền đường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, được chuyển mục đích sử dụng đất ở, thuộc trường hợp phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Căn cứ Quyết định 64/2001 của TP về hạn mức đất ở, ông A có 50 m2 vượt hạn mức nên tiền sử dụng đất của ông A phải nộp gồm hai phần. Phần trong hạn mức là 200 x 2.300.000 đồng (đơn giá trong bảng giá đất năm 2011 do TP ban hành cho đường Bình Chiểu) = 460 triệu đồng. Phần ngoài hạn mức là 50 x 2.300.000 đồng x 2 (hệ số điều chỉnh) = 230 triệu đồng. Tổng cộng tiền sử dụng đất của ông A phải nộp cho 250 m2 là 690 triệu đồng.
Tương tự, ở vị trí không mặt tiền, căn cứ vào cấp hẻm, loại hẻm, giá đất để xác định giá đất ở vị trí không mặt tiền rồi nhân (x) hai lần. Chẳng hạn ở trường hợp ông A, nếu nhà thuộc hẻm của đường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, được xác định bằng 50% đơn giá đường này (tức bằng 1.115.000 đồng). Tiền sử dụng đất của diện tích đất trong hạn mức: 200 m2 x 1.115.000 đồng = 230 triệu đồng. Tiền sử dụng đất của phần ngoài hạn mức: 50 m2 x 1.115.000 đồng x 2 (hệ số điều chỉnh) = 115 triệu đồng. Tổng cộng ông A phải nộp 345 triệu đồng.
Liên sở cho hay tờ trình đã tiếp thu đa số kiến nghị của các sở, ngành, quận, huyện về việc thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
 Theo tờ trình, phần diện tích đất vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân sẽ được tính tiền sử dụng đất gấp hai lần theo quy định. Ảnh: HTD |
Theo tờ trình, hệ số hai lần được áp dụng cho ba trường hợp sau: Tính tiền sử dụng đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân; xác định đơn giá cho thuê đất mới của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có giá trị dưới 15 tỉ đồng; xác định đơn giá cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi hết thời kỳ ổn định. Liên sở cũng đề nghị cơ quan thuế căn cứ quyết định này để tính thu tiền sử dụng đất đối với hàng ngàn trường hợp tồn đọng hiện nay (chưa biết phải nộp tiền sử dụng đất bao nhiêu dù đã được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất).
Cách tính cụ thể:
Đối với vị trí mặt tiền đường, tiền sử dụng đất cho phần vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân sẽ bằng giá đất được quy định tại bảng giá đất do UBND TP ban hành và công bố hằng năm nhân (x) hai lần.
Ví dụ, ông A có 250 m2 đất mặt tiền đường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, được chuyển mục đích sử dụng đất ở, thuộc trường hợp phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Căn cứ Quyết định 64/2001 của TP về hạn mức đất ở, ông A có 50 m2 vượt hạn mức nên tiền sử dụng đất của ông A phải nộp gồm hai phần. Phần trong hạn mức là 200 x 2.300.000 đồng (đơn giá trong bảng giá đất năm 2011 do TP ban hành cho đường Bình Chiểu) = 460 triệu đồng. Phần ngoài hạn mức là 50 x 2.300.000 đồng x 2 (hệ số điều chỉnh) = 230 triệu đồng. Tổng cộng tiền sử dụng đất của ông A phải nộp cho 250 m2 là 690 triệu đồng.
Tương tự, ở vị trí không mặt tiền, căn cứ vào cấp hẻm, loại hẻm, giá đất để xác định giá đất ở vị trí không mặt tiền rồi nhân (x) hai lần. Chẳng hạn ở trường hợp ông A, nếu nhà thuộc hẻm của đường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, được xác định bằng 50% đơn giá đường này (tức bằng 1.115.000 đồng). Tiền sử dụng đất của diện tích đất trong hạn mức: 200 m2 x 1.115.000 đồng = 230 triệu đồng. Tiền sử dụng đất của phần ngoài hạn mức: 50 m2 x 1.115.000 đồng x 2 (hệ số điều chỉnh) = 115 triệu đồng. Tổng cộng ông A phải nộp 345 triệu đồng.
Theo Pháp Luật TP
