BĐS ồ ạt thoái vốn - Tin thị trường - Tin tức
Tin tức | Kiến trúc thiết kế | Kiến thức tra cứu | Phong thủy | Công ty địa ốc | Thế giới quanh ta | Hỏi chuyên gia

BĐS ồ ạt thoái vốn - Tin thị trường - Tin tức

BĐS ồ ạt thoái vốn

Chưa khi nào tình trạng rút vốn tại các dự án bất động sản đình đám một thời lại diễn ra mạnh mẽ như hiện nay.

Vinaconex thoái vốn để "tái cơ cấu danh mục đầu tư" của tổng công ty.


Ồ ạt thoái vốn

Tổng công ty Vinaconex vừa ra thông báo đã chính thức hoàn tất chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu, tương đương 25% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Park City tại quận Hà Đông. Theo Vinaconex, nguyên nhân của việc thoái vốn để "tái cơ cấu danh mục đầu tư" của tổng công ty.

Trong thông báo, đơn vị nhận chuyển nhượng số vốn góp không được nêu tên nhưng việc đổi chủ sở hữu đã bắt đầu từ ngày 16/10. Như vậy, Tổng công ty Vinaconex đã chính thức rút hết phần vốn của mình tại siêu dự án đắt nhất Hà Nội này.

Trước đó, Vinaconex cũng đã thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên khác như quyết định rút 51% vốn tại Công ty Xây dựng Số 3, toàn bộ 24% vốn tại Vinaconex - VCN và 15% trong số 51% vốn góp tại Công ty Vinaconex 6.

Chưa khi nào tình trạng rút vốn tại các dự án bất động sản lại diễn ra mạnh mẽ như giai đoạn hiện nay, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong và ngoài ngành này đang tìm cách thu xếp lại dòng vốn.

Cách đây không lâu, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PetroVietnam) cũng ra thông báo về việc xin rút vốn khỏi đầu tư dự án PVN Tower tại Mễ Trì. Việc làm này được triển khai theo chỉ đạo rút dần vốn khỏi lĩnh vực bất động sản của Chính phủ. Tập đoàn Dầu khí Việt Nam là công ty mẹ, 100% vốn Nhà nước nên sẽ không đầu tư vào tòa tháp nữa và PetroVietnam đã báo cáo với Chính phủ.

Hay tại CTCP Quốc tế Sơn Hà (SHI), ông Lê Vĩnh Sơn, Chủ tịch HĐQT cho biết, năm 2012, công ty sẽ thoái vốn tại một số dự án bất động sản, nhằm tập trung cho việc đầu tư vào thị trường bán lẻ.

Phía Nam, Công ty CP Đầu tư kiến trúc xây dựng Toàn Thịnh Phát (Toàn Thịnh Phát) đã thoái xong vốn khỏi Công ty CP Địa ốc Sài Gòn (SCR - sàn HNX). Trước đó, Toàn Thịnh Phát sở hữu 839.124 cổ phiếu SCR. Hay, tập đoàn Hoa Sen quyết định rút hết vốn ra khỏi 3 dự án bất động sản và tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là thép.

Cũng như Hoa Sen, Sacom từng khẳng định sẽ tiếp tục kiên trì với lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, trong kế hoạch kinh doanh 2012, HĐQT Sacom đã dự tính chuyển nhượng khu đất tại 475/1 Điện Biên Phủ, TP.HCM và nhất trí giao cho ban điều hành thực hiện và báo cáo kết quả chuyển nhượng.

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) sẽ thoái vốn ở công ty bất động sản Sài Gòn với tổng số vốn 100 tỷ đồng. Đại gia bất động sản Hoàng Anh Gia Lai cũng đã từng có kế hoạch rút khỏi lĩnh vực bất động sản sau 3 năm nữa.

Tái cơ cấu để tồn tại

Ông Phạm Thành Hưng, đại diện Cen Group nhận định, những người kinh doanh và nhà đầu tư tham gia thị trường với hy vọng sẽ có lãi nhưng bây giờ thấy mục tiêu không đạt được thì người ta phải tìm cách rút khỏi thị trường. Đấy là một trong những giải pháp.

Hiện có rất nhiều chủ đầu tư, phần lớn là "tay ngang" - tức làm trong lĩnh vực khác và bất động sản chỉ là lĩnh vực đầu tư ngoài ngành, tìm mọi cách để thoái vốn khỏi bất động sản. Tuy nhiên, theo ông Hưng, nói những doanh nghiệp này đầu tư ngoài ngành cũng không đúng lắm vì họ cũng đã trong ngành rồi, nhưng vì không có nhiều kinh nghiệm về bất động sản, chẳng hạn những đơn vị trong lĩnh vực thép, khai khoáng... nên có nhu cầu rút vốn để tập trung vào lĩnh vực trọng tâm thay vì đầu tư dàn trải. Vì vậy, họ cũng sẵn sàng đưa ra mức giá hợp lý để rút khỏi thị trường, thu hồi vốn quay trở về đầu tư ngành sản xuất cốt lõi.

Đồng quan điểm, ông Phạm Xuân Cần, đại diện SohoVietnam cho hay, đây là lúc doanh nghiệp cơ cấu lại doanh mục đầu tư. Thị trường khó khăn cũng là lúc doanh nghiệp cần vốn góp tập trung cho ngành nghề kinh doanh chính. Danh mục nào thuộc lĩnh vực chuyên môn của mình thì nên tập trung, còn nếu lĩnh vực bất động sản mà không chuyên thì nên tái cơ cấu. Tái cơ cấu có thể bằng M&A chuyển nhượng hoặc bán dự án giảm gánh nặng về vốn.

Việc chuyển nhượng sẽ tác động tích cực nếu cổ đông mới có tiềm lực, điều này sẽ làm cho dự án tốt lên. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu là một số doanh nghiệp lớn có thương hiệu rút vốn khỏi dự án cũng sẽ ảnh hưởng tới tâm lý khách hàng. Ông Cần cho biết thêm, việc chuyển nhượng cổ phần chỉ thực hiện với chủ đầu tư nên quyền lợi khách hàng vẫn được đảm bảo.

Theo chuyên gia Phạm Đức Hiển, trước đây, doanh nghiệp chạy theo lợi nhuận và quản lý lỏng lẻo, còn các cơ quan quản lý lại không định hướng nên mới xảy ra tình trạng như hiện nay. Đơn cử, tối thiểu nhất là số liệu tồn kho bất động sản vẫn chưa được công bố, như diện tích nhà ở đang tồn và diện tích nhà ở đã được cấp phép, chuẩn bị khởi công hoặc sắp hoàn thành.

Việc không có số liệu chính xác dẫn tới doanh nghiệm không định hướng được dẫn tới tình trạng cung quá nhiều, gặp khủng hoảng đa phần sẽ gặp khó khăn. Nếu doanh nghiệp biết dừng lại họ sẽ vẫn có thể sống được, còn các đơn vị bất động sản tiếp tục làm ăn kiểu gối đầu dự án, chắc chắn sẽ lâm nguy.

Ông Hiển nhận định, việc rút vốn sẽ xảy ra nhiều hệ quả, đặc biệt những dự án đã thu tiền mà không đầu tư, ảnh hưởng lớn tới người mua nhà. Còn đối với thị trường, sự tác động của thoái vốn không thể tác động ngay mà phải chờ thời gian. Sau khi giải quyết được hết hàng tồn kho cũng như các định hướng chính sách phải được xây dựng trên số liệu chính xác công khai minh bạch, doanh nghiệp sẽ dựa vào số liệu đó tính toán phù hợp thời điểm trở lại.

CBRE Vietnam cho rằng, trong vòng 2 năm tới, dự đoán các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tập trung tái cơ cấu doanh nghiệp và điều chỉnh chiến lược kinh doanh do thị trường đang kỳ vọng vào các sản phẩm có chất lượng tốt hơn, mức giá phải chăng hơn.

 

Theo VEF

Dự án bất động sản nổi bật

Chung cư cao cấp Golden Land Building

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở Golden Land Building, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn

Căn hộ cao cấp Kim Tâm Hải

Dự án nằm tại quận 12, TP HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 6 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan

Ngọc Lan Apartment tại TP HCM được xây dựng trên khuôn viên rộng khoảng 5.400 m2 là tòa nhà cao 18 tầng với 275 căn hộ diện tích từ 53

Trung tâm Thương mại Lái Thiêu

Trung tâm thương mại Lái Thiêu tại thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích hơn 77.700 m2 với vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Công ty địa

Khu phức hợp Hesco Dominium

Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá,

Khu căn hộ Lotus Garden

Dự án được đầu tư với tổng số vốn 30 triệu USD. Lotus Garden xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.000 m2 gồm 2 block nhà cao

Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

Him Lam Riverside chiếm diện tích 1,3 ha trong tổng thể 58,4 ha của khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ. Dự án được trang bị đầy đủ tiện

Khu biệt thự, nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng

Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa của bãi biển Sơn Trà - Điện Ngọc, Đà Nẵng, rộng 15,4 ha và được đầu

Chung cư cao cấp CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội rộng 8,2 ha bao gồm các khu biệt thự, nhà vườn sang trọng được thiết kế theo phong cách châu

Khu căn hộ và thương mại Tricon Towers

Tricon Towers cao 44 tầng, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha gồm ba tòa tháp nối kết trên một khối đế cao 5 tầng. Nơi đây có các

Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ

 Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ có qui mô khoảng 450ha, thuộc địa phận xã Bắc Hồng (huyện Đông Anh) và xã Phú Minh, Phú Cường (huyện Sóc

Tân Phong Shopping Complex

Khu phức hợp Tân Phong là một mô hình mới trong hướng đầu tư sắp tới của công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID). Được đặt tại

Lê Văn Lương Residential

Ngày 7/10 Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công toà nhà văn phòng cao cấp 27 tầng trên đường Lê Văn Lương nối dài. Đây là công trình

VietinBank Tower

VietinBank Tower được xây dựng tại khu đất rộng 30.000m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội) với tổng mức đầu tư khoảng 400 triệu USD, tương đương gần 8.000

Trung tâm Thương mại Minh Khai

 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Tĩnh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Chợ chuyên doanh vật liệu xây dựng cao cấp (Trung tâm thương mại Minh

Vietcombank Tower TP HCM

Công ty liên doanh TNHH Vietcombank – Bonday - Benthanh, chủ đầu tư tòa nhà 35 tầng tại trung tâm TPHCM sẽ cho khởi công dự án Vietcombank Tower TP

Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ

Tổng quan Các khu chức năng chính gồm có tầng hầm để xe ôtô, xe máy và các phòng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, các phòng họp và hội

Cát Bà Amatina

Dự án tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam, do Công ty CP Đầu tư và phát triển du

Saigon Airport Plaza

Với tổng diện tích 1,6 hecta và vị trí tiện lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, dự án Saigon Airport Plaza với quy mô xây dựng khu phức hợp