“Xây nhà giá dưới 8 triệu/m2, chắc chắn ăn bớt” - Tin thị trường - Tin tức
Tin tức | Kiến trúc thiết kế | Kiến thức tra cứu | Phong thủy | Công ty địa ốc | Thế giới quanh ta | Hỏi chuyên gia

“Xây nhà giá dưới 8 triệu/m2, chắc chắn ăn bớt” - Tin thị trường - Tin tức

“Xây nhà giá dưới 8 triệu/m2, chắc chắn ăn bớt”

Chủ tịch HĐQT Công ty CPĐT Dầu khí toàn cầu (GP Invest) khẳng định như vậy, trong khi GS Võ tin có thể tạo ra sản phẩm có giá dưới 10 triệu đồng.

Theo ông Hiệp, “giá đầu tư mỗi m2 xây dựng hạng trên trung bình,
phải từ 8-8,5 triệu đồng/m2. Ai làm dưới giá này, chắc chắn là ăn bớt”.


Bài toán gỡ khó cho thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng trở nên nóng hơn. Trong các giải pháp được bàn thảo, thậm chí đã và đang thực hiện, giải pháp về giá có lẽ là trung tâm.

Giá 10 triệu đồng/m2 là không còn lãi

Mới đây, tại Tọa đàm về Triển vọng thị trường BĐS năm 2013 do Báo Đầu tư tổ chức, câu chuyện về giá lại được nhiều chuyên gia mổ xẻ. Đáng chú ý, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CPĐT Dầu khí toàn cầu, cho rằng thị trường BĐS đang khó lại khó thêm khi có nhiều chuyên gia đưa ra những thông tin ảnh hưởng đến tâm lý và gây hoang mang cho xã hội.

Ông Hiệp đặc biệt bức xúc rằng: “Rất bất bình với một số diễn giả cho rằng giá BĐS đưa về 10 triệu đồng/m2 mới là giá thực. Đó là ý kiến phản khoa học, không biết gì về kỹ thuật”.

Trong bối cảnh hiện nay, theo ông Hiệp: “giá đầu tư mỗi m2 xây dựng hạng trên trung bình, phải từ 8-8,5 triệu đồng/m2. Ai làm dưới giá này, chắc chắn là ăn bớt”. Ông Hiệp phân tích: “8 triệu đồng/m2 sàn xây dựng, hệ số sử dụng chỉ 80%, còn lại cầu thang, hành lang… thì giá thành xây dựng phải là 10 triệu đồng/m2, cộng với giá đất từ 20-25%, nghĩa là không còn lãi lờ gì nữa, đó là còn chưa kể chi phí bôi trơn… thì giá phải là 13-14 triệu đồng/m2”.

Cho nên, “không hiểu tại sao có doanh nghiệp tuyên bố bán với giá 10 triệu đồng/m2 căn hộ”- ông Hiệp bức xúc. Ông cho biết thêm: Qua tìm hiểu thì tôi biết rằng, dự án này bán mức giá đó vì họ có nhiều cách làm khác. Đơn cử, họ sử dụng thang máy có mức giá rẻ chỉ bằng trên 1 nửa loại thang máy như của công ty ông Hiệp dùng, tất nhiên vì thế chất lượng cũng sẽ khác.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ, đại diện cho liên minh 5 sàn giao dịch BĐS cho biết, phân khúc căn hộ hiện tại giá đã xuống khá nhiều rồi. Thời gian tới, do áp lực về vốn, vay ngân hàng nên các nhà phát triển dự án có thể sẽ giảm xuống mức họ chịu đựng được, lợi nhuận tối thiểu để tăng tính thanh khoản.

Thời gian qua, nhiều dự án tung ra giá khá thấp, nhưng người mua cũng phải trả giá chênh không nhỏ. Ông Khánh cho rằng, thị trường luôn luôn có các nhà đầu tư. Họ mua giá lên xuống là cơ chế thị trường. Khi nhà đầu tư mua dự án giá thấp và chấp nhận trả khoản chênh lệch nữa thì cần phải thận trọng, vì rẻ chưa hẳn đã là lựa chọn tốt.

Giá 14 triệu đồng/m2 là thấp nhất vì ôm hàng tồn quá nhiều

Đề cập chuyện dự án chung cư chào giá 10 triệu đồng/m2, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, “họ đưa ra mức giá chứng tỏ họ có thể làm được. Thực tế, Vinaconex Xuân Mai đưa ra mức giá có thể thấp hơn 10 triệu đồng được. Tôi tin có thể tạo ra được giá dưới 10 triệu đồng/m2”.

Việc các nhà đầu tư tồn kho BĐS nhiều mà vẫn đưa ra giá 14-15 triệu đồng/m2, ông Võ cho là do họ phải chịu phí huy động vốn quá cao, công nghệ quản lý tốn kém, vật liệu xây dựng chưa hẳn đã rẻ, công nghệ xây dựng chưa chắc đã phù hợp, thậm chí quá đắt vì thô sơ hoặc vì quá hiện đại nên giá thành phải đắt….

“Trong giai đoạn nhà đầu tư là thượng đế, người tiêu dùng là nhân dân thì có khi nhà đầu tư không quan tâm đến giá cả, nên giá BĐS quá cao như hiện nay. Mặc dù hạ giá tới 50%, nhà đầu tư nói đã kịch rồi. Tôi tin nhà đầu tư nói đúng, vì thời kỳ họ không quan tâm đến giá thì giá xuất xưởng của họ cao hơn 50% giá thực”- ông Võ nhấn mạnh.

Có thể giá xuống 50% rồi, người tiêu dùng vẫn chưa vừa ý, theo phân tích của ông Võ, vì họ thấy giá phải xuống thấp hơn, đó là quyền của người tiêu dùng. Tức là đường cung không gặp đường cầu. Nguyên nhân có thể từ cung hoặc từ cầu, nhưng nhà đầu tư nói cũng có lý, giá cao vì đã từng bị sốt, bị thổi bong bóng. Còn người tiêu dùng cho rằng giá cả xây dựng thấp hơn nhiều.

Trước dư luận băn khoăn về mức giá 10 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn có ảnh hưởng gì đến chất lượng xây dựng? Ông Võ cho rằng, chất lượng phải căn cứ theo cấp hạng công trình và áp theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng. “Tôi tin rằng, người ta nói giá như thế là đã áp theo tiêu chuẩn quy định rồi”.

Bình luận về dự án giảm xuống 10 triệu đồng/m2, ông Võ nói: Đó là dự án mới, đang huy động vốn của nhân dân. Họ làm được vì tìm cách tốt nhất cho chi phí huy động vốn. Đơn cử, giảm giá để huy động vốn từ dân, họ không phải chi phí lãi suất như vay ngân hàng, dân không hề đòi lãi.

Cạnh đó, theo ông Võ, giá xuống được tầm 10 triệu đồng/m2 như thế, có thể do công ty giảm được chi phí nhân sự, hoặc dùng công nghệ, vật liệu đảm bảo chất lượng nhưng rẻ tiền. Tức là dự án mới đã rút kinh nghiệm từ các dự án trước để hướng đến khẩu hiệu của thị trường là “chất lượng cao, giá thành hạ”.

Hiện nay, theo ông Võ, “nhiều chủ đầu tư vẫn ôm sản phẩm tồn đọng quá nhiều, họ muốn giải thoát khối hàng này nên nói giá 14-15 triệu đồng/m2 là thấp nhất rồi, không thể xuống được nữa. Nhưng khi có dự án mới đưa ra mức giá thấp hơn, thậm chí xuống 10 triệu đồng/m2, thì tất nhiên các nhà đầu tư khác bực mình thôi!”.

 

Theo VOV

Dự án bất động sản nổi bật

Chung cư cao cấp Golden Land Building

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở Golden Land Building, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn

Căn hộ cao cấp Kim Tâm Hải

Dự án nằm tại quận 12, TP HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 6 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan

Ngọc Lan Apartment tại TP HCM được xây dựng trên khuôn viên rộng khoảng 5.400 m2 là tòa nhà cao 18 tầng với 275 căn hộ diện tích từ 53

Trung tâm Thương mại Lái Thiêu

Trung tâm thương mại Lái Thiêu tại thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích hơn 77.700 m2 với vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Công ty địa

Khu phức hợp Hesco Dominium

Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá,

Khu căn hộ Lotus Garden

Dự án được đầu tư với tổng số vốn 30 triệu USD. Lotus Garden xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.000 m2 gồm 2 block nhà cao

Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

Him Lam Riverside chiếm diện tích 1,3 ha trong tổng thể 58,4 ha của khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ. Dự án được trang bị đầy đủ tiện

Khu biệt thự, nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng

Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa của bãi biển Sơn Trà - Điện Ngọc, Đà Nẵng, rộng 15,4 ha và được đầu

Chung cư cao cấp CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội rộng 8,2 ha bao gồm các khu biệt thự, nhà vườn sang trọng được thiết kế theo phong cách châu

Khu căn hộ và thương mại Tricon Towers

Tricon Towers cao 44 tầng, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha gồm ba tòa tháp nối kết trên một khối đế cao 5 tầng. Nơi đây có các

Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ

 Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ có qui mô khoảng 450ha, thuộc địa phận xã Bắc Hồng (huyện Đông Anh) và xã Phú Minh, Phú Cường (huyện Sóc

Tân Phong Shopping Complex

Khu phức hợp Tân Phong là một mô hình mới trong hướng đầu tư sắp tới của công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID). Được đặt tại

Lê Văn Lương Residential

Ngày 7/10 Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công toà nhà văn phòng cao cấp 27 tầng trên đường Lê Văn Lương nối dài. Đây là công trình

VietinBank Tower

VietinBank Tower được xây dựng tại khu đất rộng 30.000m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội) với tổng mức đầu tư khoảng 400 triệu USD, tương đương gần 8.000

Trung tâm Thương mại Minh Khai

 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Tĩnh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Chợ chuyên doanh vật liệu xây dựng cao cấp (Trung tâm thương mại Minh

Vietcombank Tower TP HCM

Công ty liên doanh TNHH Vietcombank – Bonday - Benthanh, chủ đầu tư tòa nhà 35 tầng tại trung tâm TPHCM sẽ cho khởi công dự án Vietcombank Tower TP

Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ

Tổng quan Các khu chức năng chính gồm có tầng hầm để xe ôtô, xe máy và các phòng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, các phòng họp và hội

Cát Bà Amatina

Dự án tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam, do Công ty CP Đầu tư và phát triển du

Saigon Airport Plaza

Với tổng diện tích 1,6 hecta và vị trí tiện lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, dự án Saigon Airport Plaza với quy mô xây dựng khu phức hợp