Tách thửa đất ở: Tối thiểu phải 25 m2 - Sự kiện bất động sản - Tin tức
Tin tức | Kiến trúc thiết kế | Kiến thức tra cứu | Phong thủy | Công ty địa ốc | Thế giới quanh ta | Hỏi chuyên gia

Tách thửa đất ở: Tối thiểu phải 25 m2 - Sự kiện bất động sản - Tin tức

Tách thửa đất ở: Tối thiểu phải 25 m2

Ngày 30-11, Sở TN&MT TP.HCM có tờ trình UBND TP về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định 19/2000 về hạn mức tối thiểu khi tách thửa đất.

Theo dự thảo,diện tích tách thửa không được nhỏ hơn 25 m2
 đối với đất ở và 300 m2 đối với đất nông nghiệp.
Ảnh: HTD


Được chuyển mục đích một phần thửa đất

Trong dự thảo (lần cuối cùng) quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 19, Sở TN&MT cùng Sở Tư pháp thống nhất bổ sung một điều khoản về trách nhiệm của UBND quận, huyện. Theo đó, UBND quận, huyện phải thường xuyên kiểm tra, rà soát công tác tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn, tránh việc phân lô tách thửa không đúng quy hoạch và không đảm bảo về cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

“Với trường hợp xin chuyển mục đích một phần thửa đất sang đất ở thuộc khu vực đã có hạ tầng kỹ thuật, UBND quận, huyện căn cứ quy hoạch và nhu cầu của người sử dụng đất để xem xét giải quyết cho tách thửa. Thửa đất được tách và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đảm bảo về diện tích tối thiểu được quy định kèm theo Quyết định 19” - dự thảo nêu. Đây là thay đổi rất quan trọng, bởi hiện nay muốn tách một phần thửa đất để chuyển làm đất ở, người dân phải chuyển mục đích sử dụng cho trọn thửa. Vướng mắc này lâu nay gây nhiều khó khăn cho người dân.

Trường hợp thửa đất khi tách thửa hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, dự thảo quy định: Người sử dụng đất có trách nhiệm đầu tư, hoàn thiện đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đó.

Dùng quy hoạch 1/2000 làm căn cứ để tách thửa

Dự thảo cũng quy định cụ thể về trường hợp được giải quyết cho tách thửa dưới hạn mức tối thiểu. Theo đó, hộ gia đình cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp có nhu cầu tách thửa sẽ được UBND quận, huyện xem xét giải quyết (căn cứ vào quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, điều kiện hợp khối). Tuy nhiên, diện tích của các thửa đất này không được nhỏ hơn 25 m2 đối với đất ở và 300 m2 đối với đất nông nghiệp (Quyết định 19 không giới hạn diện tích nhỏ nhất được phép chia tách).

Đối với trường hợp một thửa đất nông nghiệp tách thành nhiều thửa đất và toàn bộ được sử dụng làm đất ở, dự thảo cho biết vẫn thực hiện theo Quyết định 19. Tức là phải thực hiện chuyển mục đích cho thửa đất lớn trước khi tách thửa (nếu diện tích từ 1.000 m2 trở xuống). Thửa đất hơn 1.000 m2 đến 2.000 m2 còn phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật và được nghiệm thu. Thửa đất trên 2.000 m2 thì phải lập thành dự án.

Một vướng mắc tại Quyết định 19 là không nói rõ loại quy hoạch nào được dùng làm căn cứ để giải quyết cho chuyển mục đích và tách thửa. Dự thảo lần này chỉ rõ đó là quy hoạch 1/2000; khu vực nào chưa có quy hoạch 1/2000 thì sử dụng quy hoạch sử dụng đất.

Theo thông tin từ Sở TN&MT, các nội dung sửa đổi, bổ sung trên đã được TP đồng thuận, chỉ vài ngày nữa sẽ được thông qua để ký ban hành.

 

Theo Pháp luật TP HCM

Dự án bất động sản nổi bật

Chung cư cao cấp Golden Land Building

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở Golden Land Building, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn

Căn hộ cao cấp Kim Tâm Hải

Dự án nằm tại quận 12, TP HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 6 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan

Ngọc Lan Apartment tại TP HCM được xây dựng trên khuôn viên rộng khoảng 5.400 m2 là tòa nhà cao 18 tầng với 275 căn hộ diện tích từ 53

Trung tâm Thương mại Lái Thiêu

Trung tâm thương mại Lái Thiêu tại thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích hơn 77.700 m2 với vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Công ty địa

Khu phức hợp Hesco Dominium

Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá,

Khu căn hộ Lotus Garden

Dự án được đầu tư với tổng số vốn 30 triệu USD. Lotus Garden xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.000 m2 gồm 2 block nhà cao

Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

Him Lam Riverside chiếm diện tích 1,3 ha trong tổng thể 58,4 ha của khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ. Dự án được trang bị đầy đủ tiện

Khu biệt thự, nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng

Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa của bãi biển Sơn Trà - Điện Ngọc, Đà Nẵng, rộng 15,4 ha và được đầu

Chung cư cao cấp CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội rộng 8,2 ha bao gồm các khu biệt thự, nhà vườn sang trọng được thiết kế theo phong cách châu

Khu căn hộ và thương mại Tricon Towers

Tricon Towers cao 44 tầng, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha gồm ba tòa tháp nối kết trên một khối đế cao 5 tầng. Nơi đây có các

Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ

 Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ có qui mô khoảng 450ha, thuộc địa phận xã Bắc Hồng (huyện Đông Anh) và xã Phú Minh, Phú Cường (huyện Sóc

Tân Phong Shopping Complex

Khu phức hợp Tân Phong là một mô hình mới trong hướng đầu tư sắp tới của công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID). Được đặt tại

Lê Văn Lương Residential

Ngày 7/10 Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công toà nhà văn phòng cao cấp 27 tầng trên đường Lê Văn Lương nối dài. Đây là công trình

VietinBank Tower

VietinBank Tower được xây dựng tại khu đất rộng 30.000m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội) với tổng mức đầu tư khoảng 400 triệu USD, tương đương gần 8.000

Trung tâm Thương mại Minh Khai

 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Tĩnh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Chợ chuyên doanh vật liệu xây dựng cao cấp (Trung tâm thương mại Minh

Vietcombank Tower TP HCM

Công ty liên doanh TNHH Vietcombank – Bonday - Benthanh, chủ đầu tư tòa nhà 35 tầng tại trung tâm TPHCM sẽ cho khởi công dự án Vietcombank Tower TP

Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ

Tổng quan Các khu chức năng chính gồm có tầng hầm để xe ôtô, xe máy và các phòng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, các phòng họp và hội

Cát Bà Amatina

Dự án tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam, do Công ty CP Đầu tư và phát triển du

Saigon Airport Plaza

Với tổng diện tích 1,6 hecta và vị trí tiện lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, dự án Saigon Airport Plaza với quy mô xây dựng khu phức hợp