Bất động sản Mỹ: Mua rẻ hơn thuê
Tại hầu hết 50 thành phố lớn nhất Mỹ, giá mua một căn nhà còn rẻ hơn là thuê, theo trang web bất động sản Trulia. Điều này cho thấy tình trạng giá bất động sản giảm mạnh đang ngày càng lan rộng trên toàn nước Mỹ.
Trang Trulia đã tiến hành so sánh giá niêm yết trung bình với giá thuê của các căn hộ, chung cư 2 phòng ngủ tại 50 thành phố lớn nhất nước Mỹ. Kết quả cho thấy, giá thuê nhà còn đắt hơn so với mua luôn cả căn nhà tại nhiều thành phố, đặc biệt là Miami (Florida), Las Vegas (Nevada), Mesa (Arizona), New Mexico và Arlington (Texas).
Còn chỉ tại một số ít thành phố, trong đó có New York, Seattle, Kansas và San Francisco, người ta vẫn phải trả nhiều tiền hơn để mua nhà so với thuê.
Nhiều nghiên cứu mới đây cho thấy giá nhà tụt dốc vẫn là tình trạng chung trên toàn nước Mỹ. Hồi đầu tháng 8/2011, báo cáo của công ty bất động sản Zillow cho biết giá nhà trung bình đã giảm 6,2% so với năm ngoái, và được dự đoán sẽ chạm đáy vào năm 2012.
Số liệu từ công ty phân tích về thị trường bất động sản CoreLogic và Case-Shiller cũng cho thấy tình trạng sụt giảm tương tự so với năm 2010.
Giá bất động sản thấp được cho là vật cản của sự khôi phục thị trường nhà đất tại Mỹ, xa hơn là gây cản trở cho sự phục hồi của nền kinh tế. Khi giá nhà ở mức thấp, tài sản của chủ bất động sản cũng giảm theo. Trong khi đó, những người mua nhà tiềm năng sẽ hoãn việc mua bán khi họ cho rằng giá sẽ còn tiếp tục giảm.
Theo số liệu của Bộ Thương mại công bố hôm thứ 3 vừa rồi cho biết, trong tháng 7, các công trình xây dựng nhà mới đã giảm 1,5%. Mặc dù mức giảm này không nhiều như các nhà chuyên gia kinh tế dự báo, như vẫn cho thấy rằng thị trường bất động sản Mỹ chưa thể phục hồi ngay được.
Có nhiều nhân tố cản trở sự phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ, trong đó có tỷ lệ thất nghiệp cao, lương giảm và xu hướng tiết kiệm tiền của chủ bất động sản để dành khi về hưu, thay vì mua những căn nhà tốt hơn.
Tháng trước, theo số liệu của tập đoàn dịch vụ tài chính toàn cầu Morgan Stanley, tỷ lệ sở hữu nhà tại Mỹ chỉ là 59,7% - mức thấp nhất kể từ trước đến nay. Đây là dấu hiệu cho thấy xã hội Mỹ đang có sự chuyển đổi thiên về “thuê mướn” thay vì “sở hữu”, một chiến lược gia tại Morgan Stanley nhận định.
 Giá thuê nhà còn đắt hơn so với mua luôn cả căn nhà tại nhiều thành phố ở Mỹ. |
Trang Trulia đã tiến hành so sánh giá niêm yết trung bình với giá thuê của các căn hộ, chung cư 2 phòng ngủ tại 50 thành phố lớn nhất nước Mỹ. Kết quả cho thấy, giá thuê nhà còn đắt hơn so với mua luôn cả căn nhà tại nhiều thành phố, đặc biệt là Miami (Florida), Las Vegas (Nevada), Mesa (Arizona), New Mexico và Arlington (Texas).
Còn chỉ tại một số ít thành phố, trong đó có New York, Seattle, Kansas và San Francisco, người ta vẫn phải trả nhiều tiền hơn để mua nhà so với thuê.
Nhiều nghiên cứu mới đây cho thấy giá nhà tụt dốc vẫn là tình trạng chung trên toàn nước Mỹ. Hồi đầu tháng 8/2011, báo cáo của công ty bất động sản Zillow cho biết giá nhà trung bình đã giảm 6,2% so với năm ngoái, và được dự đoán sẽ chạm đáy vào năm 2012.
Số liệu từ công ty phân tích về thị trường bất động sản CoreLogic và Case-Shiller cũng cho thấy tình trạng sụt giảm tương tự so với năm 2010.
Giá bất động sản thấp được cho là vật cản của sự khôi phục thị trường nhà đất tại Mỹ, xa hơn là gây cản trở cho sự phục hồi của nền kinh tế. Khi giá nhà ở mức thấp, tài sản của chủ bất động sản cũng giảm theo. Trong khi đó, những người mua nhà tiềm năng sẽ hoãn việc mua bán khi họ cho rằng giá sẽ còn tiếp tục giảm.
Theo số liệu của Bộ Thương mại công bố hôm thứ 3 vừa rồi cho biết, trong tháng 7, các công trình xây dựng nhà mới đã giảm 1,5%. Mặc dù mức giảm này không nhiều như các nhà chuyên gia kinh tế dự báo, như vẫn cho thấy rằng thị trường bất động sản Mỹ chưa thể phục hồi ngay được.
Có nhiều nhân tố cản trở sự phục hồi của thị trường bất động sản Mỹ, trong đó có tỷ lệ thất nghiệp cao, lương giảm và xu hướng tiết kiệm tiền của chủ bất động sản để dành khi về hưu, thay vì mua những căn nhà tốt hơn.
Tháng trước, theo số liệu của tập đoàn dịch vụ tài chính toàn cầu Morgan Stanley, tỷ lệ sở hữu nhà tại Mỹ chỉ là 59,7% - mức thấp nhất kể từ trước đến nay. Đây là dấu hiệu cho thấy xã hội Mỹ đang có sự chuyển đổi thiên về “thuê mướn” thay vì “sở hữu”, một chiến lược gia tại Morgan Stanley nhận định.
Theo Dân Trí
