Cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm? - Pháp luật - Hỏi chuyên gia
Tin tức | Kiến trúc thiết kế | Kiến thức tra cứu | Phong thủy | Công ty địa ốc | Thế giới quanh ta | Hỏi chuyên gia

Cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm? - Pháp luật - Hỏi chuyên gia

Cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm?

* Trước đây gia đình tôi có một mảnh đất và nhà ở trên diện tích 70m2. Năm 1989, Nhà nước có chủ trương mở rộng đường 8 nên đã tháo dỡ nhà và đất ở của gia đình tôi khoảng 45m2, còn lại nhà trên 25m2 đất vẫn nằm trong mốc giới quy hoạch của đường gia đình tôi vẫn sử dụng đến nay.

Năm 1989, UBND thị xã Sầm Sơn cấp đền bù cho gia đình tôi 100m2 đất mà không cấp cho gia đình tôi một giấy tờ gì. Cuối năm 1989, gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên 100m2 đất đó. Đồng thời đã lấn chiếm ra phía sau ruộng bỏ hoang không ai canh tác 50m2 để cải tạo trồng rau sinh hoạt. Gia đình tôi đã xây hàng rào bao phủ toàn bộ 50m2 đất lấn chiếm và sử dụng ổn định không ai tranh chấp, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Hiện khu đất đó đã vào quy hoạch ổn định. Khi tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 100m2 đất cấp thì UBND ép gia đình tôi phải làm cả 50m2 đất lấn chiếm trên vào cùng bìa đỏ và phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 50m2 đất lấn chiếm, đồng thời yêu cầu gia đình tôi phải viết cam kết trả lại mảnh đất 25m2 nói trên mới làm thủ tục cho gia đình tôi. Xin hỏi việc làm của UBND là có đúng theo Luật đất đai không?

caohung cao, (hungpro1982@...)

- Trả lời:

Theo thư bạn trình bày, tôi hiểu năm 1989 Nhà nước có chủ trương thu hồi đất (thu hồi của gia đình bạn 70m2 chứ không phải 45m2 vì 25m2 đất hiện gia đình bạn đang sử dụng vẫn đang nằm trong mốc giới quy hoạch). Nên UBND yêu cầu gia đình bạn làm cam kết trả lại mảnh đất 25m2 là hợp lý.

Về 50m2 đất gia đình bạn lấn chiếm và sử dụng ổn định không có tranh chấp từ năm 1989 thì theo quy định tại khoản 4 điều 50 Luật đất đai 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Tuy nhiên, 50m2 đất là do lấn chiếm nên theo khoản 5 điều 8 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 (đã được sửa đổi bởi nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30-12-2010): “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15-10-1993, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở”.

Như vậy, trường hợp 50m2 đất của bạn nằm trong quy hoạch và trong hạn mức giao đất ở nên UBND yêu cầu gia đình bạn đăng ký quyền sử dụng và đóng tiền sử dụng 50m2 đất đó là hoàn toàn hợp lý và có lợi cho bạn.

Trân trọng,

Luật sư LÊ THỊ HOÀI GIANG
(Văn phòng luật sư Lê Nguyễn)

Dự án bất động sản nổi bật

Chung cư cao cấp Golden Land Building

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại - dịch vụ - nhà ở Golden Land Building, Hà Nội do Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn

Căn hộ cao cấp Kim Tâm Hải

Dự án nằm tại quận 12, TP HCM gồm 16 tầng với 168 căn hộ (diện tích từ 6 đến 116 m2, 2 hoặc 3 phòng ngủ) thiết kế theo

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan

Ngọc Lan Apartment tại TP HCM được xây dựng trên khuôn viên rộng khoảng 5.400 m2 là tòa nhà cao 18 tầng với 275 căn hộ diện tích từ 53

Trung tâm Thương mại Lái Thiêu

Trung tâm thương mại Lái Thiêu tại thị trấn Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương có tổng diện tích hơn 77.700 m2 với vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Công ty địa

Khu phức hợp Hesco Dominium

Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco là một trong những dự án trọng điểm nhà chung cư cho người có thu nhập trung bình khá,

Khu căn hộ Lotus Garden

Dự án được đầu tư với tổng số vốn 30 triệu USD. Lotus Garden xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.000 m2 gồm 2 block nhà cao

Căn hộ cao cấp Him Lam Riverside

Him Lam Riverside chiếm diện tích 1,3 ha trong tổng thể 58,4 ha của khu đô thị mới Him Lam Kênh Tẻ. Dự án được trang bị đầy đủ tiện

Khu biệt thự, nghỉ dưỡng Vinpearl Đà Nẵng

Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences tọa lạc tại vị trí đắc địa của bãi biển Sơn Trà - Điện Ngọc, Đà Nẵng, rộng 15,4 ha và được đầu

Chung cư cao cấp CT2A - khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội rộng 8,2 ha bao gồm các khu biệt thự, nhà vườn sang trọng được thiết kế theo phong cách châu

Khu căn hộ và thương mại Tricon Towers

Tricon Towers cao 44 tầng, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha gồm ba tòa tháp nối kết trên một khối đế cao 5 tầng. Nơi đây có các

Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ

 Khu đô thị sinh thái sông Cà Lồ có qui mô khoảng 450ha, thuộc địa phận xã Bắc Hồng (huyện Đông Anh) và xã Phú Minh, Phú Cường (huyện Sóc

Tân Phong Shopping Complex

Khu phức hợp Tân Phong là một mô hình mới trong hướng đầu tư sắp tới của công ty cổ phần đầu tư phát triển Saigon Co.op (SCID). Được đặt tại

Lê Văn Lương Residential

Ngày 7/10 Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công toà nhà văn phòng cao cấp 27 tầng trên đường Lê Văn Lương nối dài. Đây là công trình

VietinBank Tower

VietinBank Tower được xây dựng tại khu đất rộng 30.000m2 thuộc Khu đô thị Ciputra (Hà Nội) với tổng mức đầu tư khoảng 400 triệu USD, tương đương gần 8.000

Trung tâm Thương mại Minh Khai

 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Tĩnh vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Chợ chuyên doanh vật liệu xây dựng cao cấp (Trung tâm thương mại Minh

Vietcombank Tower TP HCM

Công ty liên doanh TNHH Vietcombank – Bonday - Benthanh, chủ đầu tư tòa nhà 35 tầng tại trung tâm TPHCM sẽ cho khởi công dự án Vietcombank Tower TP

Cao ốc văn phòng FPT Láng Hạ

Tổng quan Các khu chức năng chính gồm có tầng hầm để xe ôtô, xe máy và các phòng kỹ thuật, sảnh đón, khu trưng bày, các phòng họp và hội

Cát Bà Amatina

Dự án tọa lạc tại thị trấn Cát Bà và xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Hải Phòng, Việt Nam, do Công ty CP Đầu tư và phát triển du

Saigon Airport Plaza

Với tổng diện tích 1,6 hecta và vị trí tiện lợi gần sân bay Tân Sơn Nhất, dự án Saigon Airport Plaza với quy mô xây dựng khu phức hợp