Vì sao căn hộ 600 triệu đồng hút khách?
Trong khoảng lặng như tờ của cả thị trường BĐS, việc mở bán đợt 2 ngày 27.6 tòa nhà CT8B thuộc dự án KĐT Đại Thanh do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư đã trở thành hiện tượng lạ khi thu hút hàng trăm khách hàng đăng ký mua nhà và đặt cọc ngay trong ngày đầu mở bán. Căn hộ giá rẻ 600 triệu đồng đã thực sự làm nóng thị trường với sức nóng của nó.
Phối cảnh dự án chung cư Đại Thanh. Ảnh: Bình An
Cầu lớn
Trao đổi với chị Nguyễn Khánh Huyền - một khách hàng đang nộp tiền mua căn hộ diện tích 45m2 tòa CT8B dự án Khu đô thị mới Đại Thanh, chị quyết định mua nhà ở đây vì nhiều lý do, mà trong đó lý do lớn nhất là giá bán của căn hộ này rất vừa với khả năng kinh tế của gia đình chị hiện nay. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 44 - 66m2 với giá bán từ 14 - 14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT). Như vậy, tính trung bình mỗi căn hộ chỉ từ 600 triệu đồng/căn. Trong khi đó, đợt đầu tiên thanh toán của căn hộ chỉ 20%, tương đương hơn 100 triệu đồng. Với lượng tài chính như vậy rất phù hợp với đại đa số người dân có nhu cầu mua nhà ở khu vực lân cận.
Dự án KĐT Đại Thanh có diện tích trên 17ha nằm trên đường 70, vị trí giao thông khá thuận lợi, cách KĐT Linh Đàm 2km, gần Viện 103, nhà trẻ, bưu điện... “Mặt khác, chúng tôi quyết mua nhà ở đây còn vì tiếng là bình dân nhưng dự án cũng là một KĐT đồng bộ có công viên, hồ tự nhiên, trường học... Nhà ở giá rẻ nhưng chủ đầu tư cam kết tầng 1 có rạp chiếu phim, có siêu thị không kém gì nhà chất lượng cao. Hiện tại 3 tòa chung cư đã thi công xong móng, không còn lo mua nhà trên giấy...” - chị Huyền nói thêm.
Và với những đánh giá như vậy của khách hàng, trong đợt 1 mở bán, theo chủ đầu tư, 600 căn của tòa CT8A và đã được thị trường hấp thụ hết. Đây cũng là thành công ngoài dự kiến của chủ đầu tư khi mỗi căn, ngoài giá gốc đã được bán chênh lên thêm từ 10- 20 triệu đồng/căn. Theo giám đốc một sàn BĐS có uy tín, cũng đã lâu rồi thị trường mới lại có một dự án hút khách như vậy, và “nhà sàn” có việc để làm. Bằng chứng là ngoài sàn BĐS Mường Thanh của chủ đầu tư, 2 sàn BĐS khác là Sàn giao dịch BĐS Info và Sàn BĐS Tân Gia Tín cũng tham gia bán hàng dự án với lượng chuyển nhượng qua sàn lên tới gần trăm căn hộ.
Xu hướng đầu tư mới
Nắm bắt được nhu cầu lớn của đại bộ phận dân cư về nhà ở, xây chung cư thương mại giá rẻ dường như đang trở thành một xu hướng của nhiều DN trên thị trường BĐS Hà Nội với sự ghi nhận mức giá chào bán căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2 ở hàng loạt dự án. Đơn cử như Dự án Tân Việt Tower tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức do CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư; dự án chung cư cao tầng Tây Tây Đô trên trục quốc lộ 32 thuộc KĐT mới Tân Tây Đô; dự án An Bình Tower... Đa phần các dự án này có giá bán hơn 1 tỉ đồng đến 1,5 tỉ đồng/căn. Hiện thị trường BĐS vẫn trong tư thế “bất động” nhưng những dự án này vẫn là tâm điểm chú ý của nhiều người mua nhà.
Tuy nhiên, theo cảnh báo của một số chuyên gia, nhà đầu tư vẫn rất cần tỉnh táo với những dự án cho đến thời điểm này vẫn còn trên giấy. “Giá thấp nhưng liệu có gì cam kết chủ đầu tư sẽ triển khai đúng tiến độ, năng lực của chủ đầu tư đến đâu... là những yếu tố rất quan trọng để khách hàng cân nhắc, thận trọng” - một chuyên gia khuyến cáo.
Cũng theo các chuyên gia thì bản chất của tình trạng đóng băng trên thị trường BĐS vừa qua, xuất phát từ việc lệch pha giữa cung hàng hóa và nhu cầu của người dân... Căn hộ diện tích nhỏ và giá rẻ mặc dù không đem lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư, nhưng nó vẫn là cứu tinh cho thị trường BĐS vào lúc này. Bởi thanh khoản được cũng có nghĩa là có lối thoát để mở ra sự bắt đầu trở lại.
Theo Lao động
