TP.HCM: Lượng căn hộ chào bán giảm 12,5% trong quý 2
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam tại TP.HCM, trong quý II mức giá chào bán căn hộ tiếp tục sụt giảm. Theo đó, giá căn hộ trong tất cả các phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân giảm khoảng 1%. Giá căn hộ thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp giảm nhiều nhất so với quý I. Lượng căn hộ chào bán trong quý II giảm 12,5% so với quý trước, tương đương khoảng 4.900 căn được chào bán.
Nguồn cung giảm mạnh
Cũng theo nhận định của Knight Frank, phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục chiếm đa số, chiếm khoảng 56%. Chỉ có duy nhất 1 dự án thuộc phân khúc căn hộ sang trọng được tung ra trong quý này là dự án C.T Plaza trên đường Nguyễn Đình Chiểu.
Số căn hộ mới trong quý này tập trung chủ yếu ở Quận Tân Phú, Quận 7 và quận Thủ Đức, chiếm 2/3 tổng số căn hộ được chào ra thị trường. Ngoài ra, có 7 dự án lớn được công bố khởi công xây dựng trong quý 2/2011, hứa hẹn cung cấp khoảng hơn 5.000 căn hộ trong tương lai.
Nhu cầu cho phân khúc căn hộ bình dân đang ở mức cao. Những căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý được chào giá từ 35.000 đến 60.000 USD đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Và phân khúc căn hộ bình dân này cũng dự báo sẽ chiếm ưu thế hơn các loại hình căn hộ khác.
Knight Frank cho rằng, mặc dù giá bán thực tế không thực sự giảm nhưng một số chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi, như chiết khấu, kéo dài lịch thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng, bốc thăm trúng thưởng,... nhằm gián tiếp hạ giá thành để thu hút khách mua.
Lý giải về điều này, các chủ đầu tư cho rằng, để bán được hàng thì họ cần phải làm cho khách mua cảm thấy khoản đầu tư họ bỏ ra phải thật đáng giá trị. Vì vậy, các chính sách khuyến mãi và chiến lược tiếp thị tốt thật sự rất cần thiết.
Song do tính thanh khoản vẫn còn bị hạn chế do lãi suất cho vay cao, nhiều khách mua nhà đã gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn dẫn tới việc bán hàng vẫn ì ạch.
Sẽ tiếp tục ảm đạm trong 6 tháng tới
Theo dự báo của CBRE, giá bán trên thị trường nhà ở thứ cấp sẽ tiếp tục giảm trong 6 tháng cuối năm. Vì hệ quả của tình hình tài chính khó khăn, niềm tin của người mua nhà ở mức khá thấp nên các giao dịch thực tế cũng sụt giảm. CBRE đưa ra số liệu thống kê rằng, năm 2012-2013, thị trường căn hộ TP HCM sẽ có thêm khoảng 400 căn hộ hạng sang và 66% của thị trường căn hộ tương lai sẽ rơi vào phân khúc trung cấp.
Căn cứ theo các yếu tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu mua căn hộ gồm: gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng và sự xuống cấp của nhiều dự án cũ. Những yếu tố này cung cấp cho một nhu cầu dài hạn trong tương lai của thị trường căn hộ, Knight Frank cũng đưa ra nhận định rằng, nhu cầu mua nhà hiện nay đang gặp nhiều khó khăn về cho vay đặc biệt là từ các ngân hàng trong nước. Nhu cầu này sẽ được phục hồi khi mà lãi suất cho vay được giảm tới mức hợp lý.
Hơn nữa, hoạt động của thị trường căn hộ bán liên quan trực tiếp tới tình hình lạm phát. Bình ổn giá cả đang được Chính phủ ưu tiên hàng đầu. Nếu lạm phát được kiểm soát và tiền tệ được nới lỏng bớt, thị trường căn hộ bán sẽ có nhộn nhịp hơn trong thời gian tới.
Những nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm đầu cơ không ngăn được số lượng lớn khách mua căn hộ phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê lại căn hộ chưa được đánh giá phân tích cẩn thận bởi các nhà đầu tư và các nhà đầu cơ, nhưng lợi ích này là một trong những mấu chốt bán hàng trong tương lai.
Ở thời điểm hiện tại, nhiều khách mua tiềm năng đang cân nhắc, chờ đợi diễn biến từ thị trường. Còn các nhà đầu tư tiềm năng nên nghiên cứu về khả năng sinh lời của các dự án căn hộ. Một số dự án có khả năng sinh lời và cho thuê lại tương đối tốt hơn so với các dự án khác.
 Ảnh minh họa. nguồn internet. |
Nguồn cung giảm mạnh
Cũng theo nhận định của Knight Frank, phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục chiếm đa số, chiếm khoảng 56%. Chỉ có duy nhất 1 dự án thuộc phân khúc căn hộ sang trọng được tung ra trong quý này là dự án C.T Plaza trên đường Nguyễn Đình Chiểu.
Số căn hộ mới trong quý này tập trung chủ yếu ở Quận Tân Phú, Quận 7 và quận Thủ Đức, chiếm 2/3 tổng số căn hộ được chào ra thị trường. Ngoài ra, có 7 dự án lớn được công bố khởi công xây dựng trong quý 2/2011, hứa hẹn cung cấp khoảng hơn 5.000 căn hộ trong tương lai.
Nhu cầu cho phân khúc căn hộ bình dân đang ở mức cao. Những căn hộ nhỏ, thiết kế hợp lý được chào giá từ 35.000 đến 60.000 USD đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Và phân khúc căn hộ bình dân này cũng dự báo sẽ chiếm ưu thế hơn các loại hình căn hộ khác.
Knight Frank cho rằng, mặc dù giá bán thực tế không thực sự giảm nhưng một số chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình khuyến mãi, như chiết khấu, kéo dài lịch thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng, bốc thăm trúng thưởng,... nhằm gián tiếp hạ giá thành để thu hút khách mua.
Lý giải về điều này, các chủ đầu tư cho rằng, để bán được hàng thì họ cần phải làm cho khách mua cảm thấy khoản đầu tư họ bỏ ra phải thật đáng giá trị. Vì vậy, các chính sách khuyến mãi và chiến lược tiếp thị tốt thật sự rất cần thiết.
Song do tính thanh khoản vẫn còn bị hạn chế do lãi suất cho vay cao, nhiều khách mua nhà đã gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn dẫn tới việc bán hàng vẫn ì ạch.
Sẽ tiếp tục ảm đạm trong 6 tháng tới
Theo dự báo của CBRE, giá bán trên thị trường nhà ở thứ cấp sẽ tiếp tục giảm trong 6 tháng cuối năm. Vì hệ quả của tình hình tài chính khó khăn, niềm tin của người mua nhà ở mức khá thấp nên các giao dịch thực tế cũng sụt giảm. CBRE đưa ra số liệu thống kê rằng, năm 2012-2013, thị trường căn hộ TP HCM sẽ có thêm khoảng 400 căn hộ hạng sang và 66% của thị trường căn hộ tương lai sẽ rơi vào phân khúc trung cấp.
Căn cứ theo các yếu tố chính ảnh hưởng đến nhu cầu mua căn hộ gồm: gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng và sự xuống cấp của nhiều dự án cũ. Những yếu tố này cung cấp cho một nhu cầu dài hạn trong tương lai của thị trường căn hộ, Knight Frank cũng đưa ra nhận định rằng, nhu cầu mua nhà hiện nay đang gặp nhiều khó khăn về cho vay đặc biệt là từ các ngân hàng trong nước. Nhu cầu này sẽ được phục hồi khi mà lãi suất cho vay được giảm tới mức hợp lý.
Hơn nữa, hoạt động của thị trường căn hộ bán liên quan trực tiếp tới tình hình lạm phát. Bình ổn giá cả đang được Chính phủ ưu tiên hàng đầu. Nếu lạm phát được kiểm soát và tiền tệ được nới lỏng bớt, thị trường căn hộ bán sẽ có nhộn nhịp hơn trong thời gian tới.
Những nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm đầu cơ không ngăn được số lượng lớn khách mua căn hộ phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Mặc dù lợi nhuận từ việc cho thuê lại căn hộ chưa được đánh giá phân tích cẩn thận bởi các nhà đầu tư và các nhà đầu cơ, nhưng lợi ích này là một trong những mấu chốt bán hàng trong tương lai.
Ở thời điểm hiện tại, nhiều khách mua tiềm năng đang cân nhắc, chờ đợi diễn biến từ thị trường. Còn các nhà đầu tư tiềm năng nên nghiên cứu về khả năng sinh lời của các dự án căn hộ. Một số dự án có khả năng sinh lời và cho thuê lại tương đối tốt hơn so với các dự án khác.
Theo Tầm Nhìn
