Thị trường bung hàng, người mua thờ ơ - Tin thị trường - Bài viết

Hà Nội những ngày này không khí vào hè rạo rực tràn ngập khắp phố phường với phượng đỏ, bằng lăng tím. Ngược lại thị trường bất động sản như đang trải qua một mùa đông khắc nghiệt, trầm lắng trong giao dịch. Nguồn cung dồi dào mà người mua thì vẫn thờ ơ, thanh khoản kém.

Trong tuần qua thị trường bất động sản đánh dấu sự bung hàng dồi dào của các khu chung cư, căn hộ, nổi bật nhất là các dự án: chung cư Tân Tây Đô, Dự án The Pride - Hà Đông, khu giãn dân phố cổ Việt Hưng, Vincom Village....

Các dự án chung cư, biệt thự cao cấp ngoài những thay đổi về giá, dự án còn được mời chào bằng những lời quảng cáo rất hấp dẫn: giá rẻ bất ngờ, giao dịch trực tiếp không qua trung gian...; với những chính sách hậu mãi thu hút: đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng, khách hàng được chọn căn, chọn hướng. Các tin rao bán này chủ yếu được đăng lên bởi các cò đất và những nhà đầu cơ nhỏ lẻ, mục đích đẩy mạnh giao dịch với mong muốn tránh lỗ, thu tiền về , và lo ngại sự trượt giá của phân khúc căn hộ chung cư lúc thị trường trầm lắng như hiện nay. Gánh nặng về vốn ngân hàng cũng là yếu tố để các nhà đầu tư đẩy mạnh việc bán hàng.


Thực tế, chào bán thì cứ chào bán, nhưng người mua thực sự, giao dịch thành công của các dự án là rất hiếm. Đóng vai là người đi mua nhà chung cư , phóng viên Bantinnhadat.vn gọi điện cho số điện thoại với lời rao không qua trung gian. Đầu dây bên kia một giọng nam bắt máy, sau khi nghe phóng viên trình bày mục đích muốn mua nhà để ở, anh nói "Chị yên tâm, chị mua lúc này là đúng rồi giá cả đang hợp lý, sau này chị không muốn ở, bán đi vẫn lời gấp 2,3 lần... Giá thế là hợp lý rồi chị ạ, em đảm bảo với chị giấy tờ đầy đủ, chất lượng hoàn hảo". Lấy lý do để suy nghĩ thêm, nếu có nhu cầu sẽ gọi lại thì anh này tiếp lời " Vì chị cần ở nên em nói thật, chị mà mua thì quyết định nhanh lên, không đến lúc hết hàng, giá cao thì muốn cũng không được. Khu này người ta bán gần hết rồi, toàn những người mua để ở thôi."

Nhưng thực chất giao dịch tại phân khúc chung cư tại Hà Nội vẫn rất ảm đạm, nguồn cung dồi dào mà người mua thưa thớt. Qua lời chuyên viên mua giới tên T, tôi được anh cho biết, người hỏi thì nhiều nhưng họ chỉ gọi điện hỏi thăm dò, chứ giao dịch thành công thì ít lắm. Anh cũng nói thêm, "Ngày trước có hàng là bán được ngay, bây giờ cả ngày không có khách gọi, chuông reo là mừng. Mình còn phải chủ động gọi lại, chào mời cho những khách hàng tiềm năng".

Thị trường bất động sản lúc này như buổi chợ chiều, hàng còn nhiều mà người mua thì thưa thớt. Khách hàng cũng không vội vàng mua như ngày trước mà họ chỉ đi hỏi giá, thăm dò giao dịch. Sự ế ẩm không chỉ ở phân khúc đất nền mà kéo theo cả phân khúc chung cư, không còn thưa thớt ở vài vị trí bị làm giá mà đã lan rộng ra toàn thị trường Hà Nội.

Từ trước tới nay nhất là khu vực miền bắc, quan niệm "buôn có bạn, bán có phường" đã ăn sâu trong tâm thức mỗi người. Vì vậy việc mua bán giao dịch hiện nay cũng diễn ra với thực trang thăm dò, chờ đợi nhau, giao dịch thực thì rất hiếm. Với thực tế, bất động sản đang "lao dốc", người đầu cơ thì sợ bị mua hớ, mua rồi không bán được hàng, người có nhu cầu thực sự thì chờ đợi giá xuống rẻ thêm để phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Mùa đông bất động sản sẽ kéo dài tới bao lâu thì không có chuyên gia, nhà tư vấn nào dám khẳng định. Nhưng trong lúc bất động sản đóng băng hiện nay, cả nhà đầu tư và người mua hãy có cái nhìn lạc quan vào thị trường. Trải qua biến động, thị trường bất động sản sẽ càng minh bạch và chọn lọc được cho mình những nhà đầu tư sáng suốt, người có nhu cầu thực sự sẽ tiếp cận được với giá trị thực của nhà đất.