Thị trường bất động sản 2011 sẽ khởi sắc? - Tin thị trường - Bài viết

 Khép lại năm 2010, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến nhiều cơn sốt “nóng”, “lạnh”, sự biến động của hầu hết các phân khúc. Tamnhin.net đã  phỏng vấn các chuyên gia, các doanh nghiệp trực tiếp tham gia vào lĩnh vực này về những biến động của thị trường Bất động sản 2010 và dự báo cho năm tới.

Theo ông Thục, cần nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển. Ảnh: Báo Nông Nghiệp VN

Với kinh nghiệm của mình, ông đánh giá như thế nào về về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2010?

Thị trường phát triển hay trầm lắng đều có nguyên do của nó. Thị trường bất động sản ngay đầu năm 2010 đã khởi sắc, tuy có nhiều khó khăn. Trong năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến  nhiều cơn sốt “nóng” “lạnh” của thị trường. Thực tế trong cơn “sốt nóng” năm vừa qua nhưng nhiều người lại “mất trắng”.

Lý do là trong một giai đoạn, chúng ta chưa xuất phát từ người có nhu cầu thực sự, phải thông qua khâu trung gian nên phải tìm mọi cách để có lợi nhuận, từ đó mới nảy sinh hiện tượng không minh bạch của thị trường, nhiều nhà đầu tư bất động sản phải tìm cơ hội thậm chí phải dùng cách chộp giật.

Theo ông, thị trường cần hoàn thiện những chính sách nào để thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn?

Hệ thống pháp luật chúng ta không thiếu nhưng cách ưu tiên, thứ tự ưu tiên còn hạn chế.  Chẳng hạn như quy hoạch là việc của nhà nước, cần phải chỉ đạo đi trước, có cơ sở khoa học để chúng ta không lặp lại những sai lệch.

Quy hoạch là yếu tố cần thiết để bảo đảm sự tồn tại và phát triển. Hiện tại có rất nhiều dự án cắm sào để đấy, qua thời gian sẽ lạc hậu. Làm thế nào? Làm ở đâu? Bao giờ thực hiện xong? Các dự án kéo dài ảnh hưởng nghiêm trọng tới nhà đầu tư, đồng tiền nhà đầu tư bỏ vào đấy không được bảo hành…

Vấn đề tiếp theo đó là phải từng bước sửa đổi nghiêm túc Luật Đất đai, thúc đẩy phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Cần đánh giá nghiêm túc.. thị trường bất động sản phát triển còn nhiều khiếm khuyết.

Thứ 3 là những vấn đề liên quan đến cải cách thủ tục hành chính, hoàn thiện cơ sở pháp lý cho thị trường bất động sản trong đó có quyền sử dụng nhà, quyền sử dụng đất. Chúng ta cần hoàn thiện khung pháp lý để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động, tạo cơ sở cho người có nhu cầu tham gia thị trường, tạo ra cơ chế, thiết chế để tạo đà phát triển, hạn chế những tổn thất không đáng có.

Xin ông cho biết những nhận định của mình về sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2011?

Tôi cho rằng, trong năm tới thị trường sẽ khởi sắc hơn và có bước tiến vượt bậc ở một số địa bàn. Tình hình kinh tế dần ổn định, khủng hoảng kinh tế đã qua, mức tăng trưởng tăng nhanh và ổn định. Sự phát triển kinh tế này sẽ kéo theo nhiều lĩnh vực. Nhu cầu về hoàn thiện, sản xuất công nghiệp, dân số ở khu đô thị tăng. Bên cạnh đó, số lượng nguồn cung ngày càng tăng và thị trường bất động sản cũng đã rút ra được những bài học.

Tuy nhiên cũng phải lưu ý các nhà đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này, trước khi  đầu tư cần phải có sự phân tích. Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, sự phát triển kinh tế mạnh mẽ thực sự là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.

Xin cảm ơn ông!