Giá BĐS Hà Nội đã chạm đáy?
Giá của nhiều dự án bất động sản đã giảm về mức giá gốc và sát với khả năng chi trả thực của người dân hơn.
 |
Các chuyên gia, các nhà phân tích nhận định thị trường bất động sản hiện đang trở về với giá trị thực, loại bỏ tình trạng đầu cơ ra khỏi thị trường.
Tình hình khó khăn của nền kinh tế đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong cả nước. Thông thường, những tháng cuối năm là thời điểm nhiều gia đình lựa chọn căn hộ để đón năm mới trong nhà mới. Một số chủ đầu tư thấu hiểu khách hàng và cùng chia sẻ khó khăn đã mạnh dạn thực hiện các chiến lược khuyến mại nhằm kích thích thị trường. Chủ đầu tư chấp nhận hạ giá bán, giảm lợi nhuận để người dân có được căn nhà mơ ước, đồng thời cũng là cách cứu doanh nghiệp trong thời điểm thị trường trầm lắng hiện tại.
Vừa qua, mặt bằng giá bất động sản đã có sự thay đổi đáng kể, đặc biệt các dự án ở khu vực Hà Đông, các chủ đầu tư thực hiện chính sách giảm giá. Cụ thể như The pride có giá bán dao động từ 16 đến 22 triệu đồng/m2, chung cư số 7 Trần Phú trước có giá 20 đến 23 triệu đồng/m2 nay giảm xuống còn 17 đến 22,5 triệu đồng/m2, chung cư 200 Quang Trung cũng giảm xuống còn 17,5 triệu đồng/m2 so với mức giá 19,5 triệu đồng.
Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt. Cụ thể, vào thời điểm đầu năm 2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2, giá biệt thự được chào bán trên 30 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đất liền kề giảm mức 24-25 triệu đồng/m2, biệt thự giảm 20-21 triệu đồng/m2.
Hay như giá đất liền kề khu đô thị Dương Nội của Nam Cường, 6 tháng trước được rao bán với phổ biến với giá đất liền kề là 38 triệu đồng/m2 thì hiện nay được rao bán nhiều với mức giá 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô).
Bên cạnh việc giảm giá, một số chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách khuyến mại khác cho khách hàng. Anh Thức–Cán bộ kinh doanh Sàn giao dịch BĐS Phi Long DC, cho biết: mới đây nhất, dự án Unimax – 210 Quang Trung, Hà Đông, chủ đầu tư đã đưa ra mức giá mới giá căn hộ chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2 và khách hàng được lựa chọn căn hộ hoàn thiện hoặc xây thô kèm theo nhiều chính sách ưu đãi khác. Hiện tại dự án đã xây đến tầng 7 với tốc độ 2 sàn/tháng, chúng tôi nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng về dự án này.
Chị Lan Anh quê Lạng Sơn cho biết chị đã để ý tìm mua căn hộ ở khu vực Hà Đông từ cuối năm ngoái nhưng bây giờ mới quyết định chọn mua một căn hộ xây thô ở dự án Unimax. Chị nói: “Dự án có vị trí tốt và thiết kế căn hộ hợp lý nên tôi khá hài lòng. Quan trọng nhất là mức giá 13,2 triệu đồng/m2 vừa với túi tiền của gia đình”.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, riêng phân khúc nhà đất giá trung bình sẽ vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua và đây vẫn là điểm sáng của thị trường trong vài năm tới. về lâu dài nhu cầu mua nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn lớn. Đó chính là động lực lớn và tiềm năng đối với những nhà đầu tư Bất động sản có năng lực thực sự.
Theo PL
