Chung cư Mỹ Phước: Cách hành xử “lạ” của chủ đầu tư
Từ ngày 8.11, Ban quản trị (BQT) chung cư (CC) Mỹ Phước (quận Bình Thạnh, TP.HCM) đã tiếp nhận quyền quản lý từ chủ đầu tư là Công ty CP xây dựng số 5. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ bàn giao quyền quản lý CC, toàn bộ các diện tích công cộng không được bàn giao.
“Toàn bộ hệ thống kỹ thuật từ điện, nước, thang máy… đều nằm trong tầng hầm, nhưng chủ đầu tư bảo rằng đó là tài sản riêng của họ và họ sẽ quản lý, không bàn giao lại cho cư dân”, ông Trần Hường, Trưởng BQT chung cư, nói.
Sáng 8.11, toàn bộ xe máy của cư dân bị đưa ra khỏi tầng hầm vì chủ đầu tư không bàn giao tầng hầm cho BQT. “Họ khẳng định hầm là tài sản riêng, nếu muốn có chỗ cho dân để xe thì phải thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng”, một thành viên của BQT cho biết.
Theo quy định hiện hành, hầm để xe, tầng kỹ thuật là thuộc sở hữu chung, do đơn vị quản lý tòa nhà quản lý và khai thác. Tuy nhiên, theo một số cư dân CC Mỹ Phước, CC này được đưa vào khai thác trước khi Luật Nhà ở được ban hành nên chủ đầu tư bám theo hợp đồng để hành xử, theo đó người dân chỉ được sở hữu riêng căn hộ của mình, tất cả diện tích còn lại thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Điều lạ là nhiều hợp đồng, phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ được ký vào thời điểm 8.2008, sau khi các quy định về diện tích chung, riêng có hiệu lực nhưng vẫn có nội dung toàn bộ diện tích ngoài căn hộ là thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
Nội dung hợp đồng phải phù hợp với pháp luật, nếu có các điều khoản trái quy định pháp luật thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu từng phần hoặc toàn bộ. Luật Nhà ở quy định phần sở hữu chung trong chung cư bao gồm không gian, hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong chung cư, tường phân chia các căn hộ, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, chỗ để xe, các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào…
Việc chủ đầu tư CC Mỹ Phước giành quyền sở hữu tầng hầm để xe và các công trình kỹ thuật của cả tòa nhà là sai luật. Tệ hơn, sáng 9.11, BQT lại tiếp tục nhận được thông báo là tất cả những thùng chứa rác của CC sẽ được dọn đi vì đó cũng là tài sản riêng của chủ đầu tư (?). Đề nghị cơ quan chức năng lưu tâm giải quyết.
Thanh Tòng
Theo Thanh Niên Online
