Khu biệt thự liên kế và chung cư cao cấp tại Saigon Pearl,
quận Bình Thạnh, TP.HCM - Ảnh: T.T.D.
quận Bình Thạnh, TP.HCM - Ảnh: T.T.D.
Thực tế nhiều cao ốc mới đang và sắp bàn giao nhà cho khách hàng, phân khúc thị trường này rơi vào tình trạng bội cung khi các đối tượng có khả năng thuê căn hộ hạng sang rất hạn chế.
Giá cho thuê giảm
Đưa chúng tôi tham quan một vòng căn hộ tại cao ốc Central Garden (quận 1, TP.HCM), anh Minh - một người môi giới bất động sản - khẳng định: chưa có thời điểm nào giá cho thuê căn hộ ở đây lại giảm “cực sốc” như vậy.
Một căn hộ rộng gần 90m2, hai phòng ngủ với nội thất khá đầy đủ nhưng giá cho thuê được chủ nhà chốt ở mức 14 triệu đồng/tháng. Anh Minh cho hay căn hộ này từng được cho thuê với giá 850 USD/tháng, nay khách hàng trả lại khi hết hợp đồng. Nhiều căn hộ khác tại cao ốc này cũng đang được ký gửi tại các công ty dịch vụ, với mức giá cho thuê giảm 100-150 USD/tháng so với thời điểm cách nay một năm.
Tại khu Saigon Pearl, nơi được nhiều người gắn mác “tiêu chuẩn 5 sao”, giá rao cho thuê cũng giảm khá mạnh. Chẳng hạn, các căn hộ SG Pearl Ruby 1 với hai phòng ngủ (diện tích 84-89m2), đầy đủ tiện nghi và nội thất cao cấp hiện được rao với giá xoay quanh mức 800 USD/tháng, giảm 150-200 USD/tháng so với trước đó. Tương tự, hàng loạt cao ốc cao cấp khác trên địa bàn như Cantavil An Phú (quận 2), Cantavil Hoàn Cầu (Bình Thạnh), The Everich (quận 11), Hùng Vương Plaza (quận 5)..., giá cho thuê các căn hộ cũng được rao với giá giảm mạnh.
Tuy giá cho thuê đã mềm hơn nhưng không phải dễ kiếm được khách hàng. Chị H., chủ một căn hộ ba phòng ngủ tại Central Garden, cho biết giá cho thuê đã giảm nhiều và chấp nhận bao luôn phí quản lý, nhưng ký gửi gần một tháng nay vẫn chưa cho thuê được. Nhân viên môi giới của một công ty chuyên nhận ký gửi cho thuê căn hộ cao ốc Saigon Pearl ngán ngẩm cho biết thị trường BĐS cho thuê đang lâm vào cảnh chợ chiều, số lượng các căn hộ trống ngày càng tăng.
Nguồn cung tăng nhanh
Theo giám đốc một công ty BĐS, có quá nhiều cao ốc căn hộ cao cấp mới đưa vào hoạt động, nguồn cung tăng trong khi nhu cầu không tăng. Do vậy, giá cho thuê giảm và tỉ lệ trống tăng là chuyện khó tránh khỏi. Vị giám đốc này cho hay chỉ riêng dự án The Manor Officetel (quận 1) vừa được bàn giao, số lượng căn hộ đã tăng thêm gần 620 căn, chưa kể 300 căn hộ của dự án The Everich I (quận 11) đã được bàn giao vào cuối năm 2009. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Saigon Pearl, dự kiến cao ốc Saphire với gần 530 căn hộ sẽ được bàn giao trong năm nay, chưa kể hàng ngàn căn hộ của một số dự án như The Vista, The Estella... cũng sắp bàn giao.
Ngoài ra, một loạt cao ốc ở phân khúc thấp hơn như Orient Apartment, Contrexim (quận 4)... với số lượng hàng trăm căn mỗi dự án cũng vừa được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng. Phần lớn số căn hộ tại các cao ốc này đều được rao thuê, nhiều chủ nhà chấp nhận hạ giá cho thuê cùng các chiêu khuyến mãi khác để lôi kéo khách.
“Mặc dù đã giảm nhưng giá cho thuê tại các căn hộ hạng sang này vẫn vượt quá khả năng của nhiều người có nhu cầu nhà ở thật sự, trong khi số đối tượng có khả năng tài chính để thuê những căn hộ này lại rất hạn chế” - giám đốc một công ty dịch vụ bất động sản nhận định.
Thực tế cho thấy phần lớn khách hàng có khả năng thuê được các căn hộ với giá từ 700 USD/tháng trở lên nằm trong nhóm đối tượng rất hạn chế, gồm các chuyên gia nước ngoài, người Việt ở nước ngoài về nước làm ăn, một số ít người VN có thu nhập cao... Do đó, theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc giá cho thuê ở phân khúc thị trường này giảm cũng là điều dễ hiểu.
Tính già hóa non!
Vẫn còn gần hai tháng nữa mới hết hạn hợp đồng, nhưng vị khách thuê căn hộ The Everich của anh P. đã tuyên bố sẽ trả lại nhà với lý do khó khăn về kinh tế, dù anh P. chấp nhận giảm giá cho thuê xuống còn 800 USD/tháng so với mức 1.100 USD/tháng như trước.
Căn hộ gần 120m2 này được anh P. mua cách nay hơn một năm, trước thời điểm căn hộ được bàn giao với giá hơn 3 tỉ đồng, trong đó số tiền còn nợ ngân hàng khoảng 1 tỉ đồng. Với mức giá cho thuê trước đây, theo tính toán của anh P., khoản tiền cho thuê nhà dư sức trả lãi ngân hàng.
“Nhưng tính già hóa non, nếu giá cho thuê giảm xuống 800 USD/tháng hoặc thấp hơn, tiền cho thuê không đủ trả lãi ngân hàng. Có lẽ tôi phải rao bán căn hộ, chấp nhận lỗ một ít khi còn được giá...” - anh P. nói.
Giám đốc một doanh nghiệp cho rằng trường hợp của anh P. khá nhiều, nhưng chiếm tỉ lệ áp đảo hiện nay là số lượng căn hộ bị “kẹt sóng” của nhiều nhà đầu cơ bất động sản.
Vị giám đốc này cho biết vào thời điểm thị trường căn hộ sôi động và dễ kiếm ăn, các nhà đầu cơ địa ốc đã tích cực gom hàng với kỳ vọng “lướt sóng”, ra hàng ngay để hưởng chênh lệch khi sản phẩm tăng giá. Tuy nhiên, sự ảm đạm kéo dài của phân khúc căn hộ cao cấp khiến kế hoạch “đánh nhanh thắng nhanh” của những nhà đầu cơ này bị phá sản, nhiều người chấp nhận chịu lỗ để ra hàng. Số còn lại, những người đủ khả năng tài chính, tiếp tục ôm căn hộ để cho thuê.
Ông Nguyễn Xuân Lộc - phó tổng giám đốc Vinaland - cho rằng về lâu dài, việc nắm giữ bất động sản thì khả năng sinh lời cao, nhất là khi thị trường sôi động trở lại. Tuy nhiên, với những người bỏ vốn vào thị trường này chỉ thuần mục đích kinh doanh thì đây là một phi vụ thất bại trong thời điểm hiện nay.
“Sự trầm lắng của phân khúc thị trường căn hộ cao cấp thời gian qua khiến đồng vốn kinh doanh bị chôn tại chỗ trong thời gian dài, chưa nói tỉ suất sinh lợi trên đồng vốn đầu tư lại thấp hơn...” - ông Lộc nói.
Theo Tuổi Trẻ
